對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。不過(guò)，購(gòu)房不像購(gòu)衣服購(gòu)手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在購(gòu)房的問(wèn)題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)友們，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，有些事項(xiàng)必須要注意。
1、選擇口碑好的中介雖然私下交易雖然能省下了中介費(fèi)，但提高了交易風(fēng)險(xiǎn)。委托一家口碑好、信譽(yù)高的中介公司將事半功倍，將自己希望購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)價(jià)格、區(qū)域和對(duì)房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。
2、房子是否允許出售因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，購(gòu)房前一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽字蓋章以防產(chǎn)權(quán)糾紛。
3、了解準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
4、所有權(quán)是否真實(shí)完整購(gòu)房時(shí)要查看房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但較要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
5、了解購(gòu)房程序購(gòu)購(gòu)“二手房”購(gòu)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
6、了解屋內(nèi)交驗(yàn)細(xì)節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶(hù)保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)贈(zèng)。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶(hù)卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪。
7、明確付款方式在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式。購(gòu)賣(mài)雙方要明確約定，以何種付款方式交易，在簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)合同》時(shí)，客戶(hù)支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給中介公司等。
8、明確交房時(shí)間在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶(hù)后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間; 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。
9、明確違約責(zé)任購(gòu)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)較好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
