想要買(mǎi)房，可是沒(méi)有足夠的錢(qián)怎么辦?全款買(mǎi)房畢竟是土豪才能做出來(lái)的事，咱們普通大眾買(mǎi)房都是貸款買(mǎi)房，與新房相比，二手房貸款買(mǎi)房流程更長(zhǎng)、更復(fù)雜，在買(mǎi)房之前一定要熟知個(gè)人買(mǎi)二手房怎么貸款，對(duì)二手房按揭貸款各個(gè)步驟了然于胸。那么，二手房貸款知識(shí)您了解多少呢?個(gè)人買(mǎi)二手房怎么貸款?二手房貸款辦理需要注意哪些問(wèn)題?不過(guò)別擔(dān)心，下面我就針對(duì)這些疑問(wèn)，來(lái)為一一介紹。
個(gè)人買(mǎi)二手房怎么貸款
辦理流程：
1. 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
2. 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;
3. 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;
4.律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;
5. 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;
6. 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
7. 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8.買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9. 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
10. 借款人按月還款;
11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
此外還有幾個(gè)問(wèn)題需要注意
一、哪些二手房可以向銀行貸款?
有兩種情況可以貸款:第一種是購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房 ,需要購(gòu)房貸款的:第二種是購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件?
境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。
三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類型?
現(xiàn)有的貸款類型多,你可用公積金,沒(méi)有公積金的可用商業(yè)貸款,如公積金貸款額度不夠,還可用公積金和商業(yè)性貸款的組合方式。
四、銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是否有限制?
銀行規(guī)定個(gè)人貸款額度最高為總價(jià)的70%,如貸款額度超50%或60%,須由銀行指定公司進(jìn)行評(píng)估,且審核要求有所不同。
五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定?
公積金貸款不超15年,商業(yè)貸款不超20年
六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求?
銀行通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算你的還款能力。一般情況下，家庭月收入應(yīng)>月還款額的2倍,但還款后須滿足正常生活開(kāi)支;如果僅申請(qǐng)純公積金貸款，則沒(méi)這方面的要求。
七、首付款額度要求?
您在申請(qǐng)貸款前，須付清總房款的30%或40%。
以上就是個(gè)人買(mǎi)二手房怎么貸款 買(mǎi)二手房貸款辦理流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
