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買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn),不可因小失大了

2019-06-30 03:56:54 作者:香香

  小產(chǎn)權(quán)房是什么?與商品房有什么區(qū)別?今天小編給大家仔細(xì)講講買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn),很多城鎮(zhèn)居民冒著買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,肯定是有一些因素在里面的。接下里就和小編一起來(lái)看看吧。

  通常小產(chǎn)權(quán)房包括兩種:

  第一種是建在集體建設(shè)用地上的房屋,一般這類房屋是屬于該集體所有,除該集體內(nèi)部人員外,任何人都不能購(gòu)買。

  第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。

  與我們平時(shí)所接觸的商品房最大的區(qū)別是,小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊,而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng),所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多,局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5,也正是因?yàn)檫@個(gè)原因,致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn),暗地里購(gòu)買。

  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第一、由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì),所以法律中對(duì)商品房的規(guī)定是無(wú)法運(yùn)用在小產(chǎn)權(quán)房的,所簽訂的購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的,一旦購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了紛爭(zhēng),購(gòu)房人也無(wú)法通過(guò)法律途徑得到解決,只能憑白損失,而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對(duì)的無(wú)法得到保障。

  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第二、一旦購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合約和交付款項(xiàng)后,如果上級(jí)部門要對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整改、拆除的話,那么購(gòu)房人就會(huì)陷入既已交錢有無(wú)法得到房屋的境地;同時(shí)由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán),購(gòu)房者也無(wú)法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第三、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有商品房的法律特性,故而其開(kāi)發(fā)實(shí)無(wú)法得到銀行貸款的支持,大連的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有銀行和政府的相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管,一旦開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)了問(wèn)題,那么這個(gè)項(xiàng)目就可能成為了爛尾工程,這對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)極大的損失,另外,由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì),房屋本身的質(zhì)量也無(wú)法得到保障。

  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第四、現(xiàn)在很多人買房是為了升值,進(jìn)行房產(chǎn)投資,可是小產(chǎn)權(quán)房由于無(wú)法得到法律的認(rèn)可跟保護(hù),無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù),所以就算購(gòu)買后也不能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。對(duì)房屋升值有很大影響,是不能用于房產(chǎn)投資的。

  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大,所以大家千萬(wàn)不要冒著這么大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房了。

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