二手房貸款

二手房貸款

二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。
目錄
1二手房貸款流程

  1、實(shí)地看房信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn):申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。

  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn):房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證。然后,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明,并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔,并等待查詢(xún)結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  3、簽署合同:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn):貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶(hù)簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。

  4、填寫(xiě)合同整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料,填寫(xiě)合同。

  借款人的收入證明不足夠時(shí),需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表單位名稱(chēng)必須一致?!吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址;如有共同借款人時(shí),申請(qǐng)審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí),原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià),折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。借款合同的補(bǔ)充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章;個(gè)人二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。資料填完送預(yù)審。

  5、繳費(fèi)義務(wù)收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知客戶(hù)交費(fèi)。

  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn):房管局。提供資料:買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,面積超過(guò)200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。

  7、收費(fèi)蓋章:①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告,備抵押用。②、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

  8、資料歸檔資料歸檔原則上是:在房管局過(guò)戶(hù)的,7天左右可以歸檔,都沒(méi)有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。

  9、抵押手續(xù)辦理抵押:①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上:貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房,房屋坐落于...(具體位置)。 ②、借款合同第一條4小項(xiàng):本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于:購(gòu)買(mǎi)...(具體位置)的房產(chǎn)。 ③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě):二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

  10、銀行放款銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

2二手房貸款年限多久

  二手房貸款年限,由多方面因素決定。

  首先,是二手房的房齡,二手房房齡越老的,所能貸款時(shí)間越短。有的城市規(guī)定,二手房貸款時(shí),二手房房齡+貸款時(shí)限的總和不能超過(guò)30年。不過(guò),也有一些特殊情況,如二手房位置很好,增值空間很大的,也有可能貸款期限長(zhǎng)一點(diǎn)。

  其次,是借款人的年紀(jì),一般規(guī)定,該行還規(guī)定,貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過(guò)70年。也就是說(shuō),如果是貸款人年齡為55周歲,那么,所能申請(qǐng)的貸款貸款年限不得超過(guò)15年。此外,二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間,還跟該房子所處的地理位置有掛,通常,地理位置較好,交通方便增值空間大的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。

3二手房可以貸款嗎

  首先,根據(jù)我國(guó)銀行的相關(guān)政策,購(gòu)買(mǎi)二手房是可以貸款的,但必須符合一定的條件。不同銀行的具體條件不同,一般來(lái)說(shuō),應(yīng)具備的條件有:

  1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含) -65周歲(含)之間;

  2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

  3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

  4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;

  5、具有所購(gòu)住房的合同書(shū);

  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

  7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

  8、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利,所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證;

  9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

  10、銀行規(guī)定的其他條件。

4二套房可以用公積金貸款嗎

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng),是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則均按照二套房貸計(jì)算。

  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

  二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

  三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。

  四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù),要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的,所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位,所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位,商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告,由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào),監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

5買(mǎi)二手房貸款流程有哪些

  第一步:到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

  借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)”。

  第二步:銀行審核

  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。

  第三步:到貸款銀行簽訂借款合同

  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

  第四步:到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

  辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式,借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

  購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫(xiě)《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后,到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。

  2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

  第五步:辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

  借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

  第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款

  采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

  第七步:銀行劃款

  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  以上就是對(duì)買(mǎi)二手房貸款流程所作的介紹。由于二手房按揭主要是與銀行在打交道,而不同地區(qū)的不同銀行在二手房銀行按揭方面的政策都是不同的,因此上述的介紹僅供大家參考。對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意,這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定,可以設(shè)立一個(gè)期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。