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按揭買房攻略 按揭買房注意事項(xiàng)

2022-03-12 01:27:14 作者:葉楓

  隨著房價(jià)上漲,越來越多的人選擇了按揭買房,不僅緩解了買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力,還能提前享受到家的溫馨。然而,又有多少購房人知道按揭買房的各項(xiàng)程序了,難道你還認(rèn)為一切交給開發(fā)商們?nèi)ヌ幚砭湍苋f無一失了嗎?如果是這樣,就不會出現(xiàn)那么的買房糾紛了。建議大家都做個(gè)精明的買房人,在了解清楚“買房游戲規(guī)則”之后再入場。

  你知道什么是按揭嗎?

  所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí),先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%),其余房價(jià)款向銀行貸款,而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。

  你知道按揭需要什么樣的辦理程序嗎?

  購房者選擇按揭買房時(shí),需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:

  1、具有法律效力的身份證明。

  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

  4、貸款行要求的其他文件。

  銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應(yīng)提交如下證件:

  1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

  2、身份證明復(fù)印件。

  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

  4、抵押申請表及抵押合同原件。

  5、委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書原件。

  根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定,購房者必需履行以下義務(wù):

  1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

  2、期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

  3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

  5、每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。

  6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

  現(xiàn)在很多購房者只顧看房、拿錢,把很多重要的手續(xù)都交給了開發(fā)商去辦理,沒錯(cuò),這樣固然省時(shí)省力,但究竟辦成啥樣了?按揭貸款究竟需要些什么你又真的了解嗎?不要再做糊里糊涂的買房人了。

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