在合肥首次購房可能有點(diǎn)丈二的和尚摸不著頭腦,不知從何下手,今天小編教您合肥首次購房五步走,為您首次買房提供簡單指導(dǎo)!
一、確定買房目標(biāo)
購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。
二、學(xué)習(xí)買房常識
學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨 詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
三、積累買房首付款
購房的關(guān)鍵:買房首付款的積累。首先初定一個目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部 分資金出來,制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消 費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價(jià)成本。
四、篩選買房范圍
購房量力而行:選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便 利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的 小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。
五、節(jié)省出行時間成本
由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴,購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費(fèi)2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車, 或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間 成本的價(jià)值就顯得驚人了。