最近接到一些網(wǎng)友的很多電話和信息，問(wèn)，哪個(gè)地方既適合養(yǎng)老度假，又升值最快，同時(shí)花的錢最少?另外一些朋友問(wèn)位置和區(qū)域的區(qū)別，在幾個(gè)樓盤中，到底選擇哪個(gè)合適，是在三亞?？谫I好還是下面的縣市買好?如果購(gòu)買海南海景房，需要注意什么?
一、海南買房的用途選擇
為什么在海南買房，怎么用這個(gè)房子，是自己候鳥(niǎo)式度假住，還是父母過(guò)來(lái)養(yǎng)老住，還是純投資(不裝修，等升值了拋售)? 針對(duì)這幾種情況，下面分別敘述：
1、純房產(chǎn)投資的情況
總結(jié)來(lái)講，基本思路如下：
1)第一優(yōu)先考慮買海邊的房。既然是投資，那就冒險(xiǎn)一些，投入大，回報(bào)也高，這里主要看開(kāi)發(fā)商
的造城實(shí)力。當(dāng)年海南也在海邊造了大量的城，由于周邊都是荒無(wú)人煙的沙灘或農(nóng)村，最后失
敗了，當(dāng)然現(xiàn)在情況會(huì)好一些，但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)依然存在。羅馬不是一日建成的，我們也不能聽(tīng)開(kāi)
發(fā)商的一面之詞。
2)沒(méi)有超過(guò)100萬(wàn)以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，因?yàn)樵诤Ｄ蠜](méi)有剛性需求。
3)距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少。
4)非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資，因?yàn)檫@些樓盤炒作的基礎(chǔ)脆弱。
2、自己偶爾過(guò)來(lái)住，或者帶朋友過(guò)來(lái)玩。
毫無(wú)疑問(wèn)，買海邊的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有幾個(gè)問(wèn)題內(nèi)地的朋友需要注意一下：
1)海景房不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。
2)如果長(zhǎng)時(shí)間居住，房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺(jué)身上粘乎乎
的都是水。
3)出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長(zhǎng)期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
4)要注意晚上呆會(huì)，如果一個(gè)晚上能聽(tīng)到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。
5)靠海太近的房子，房屋外表容易風(fēng)化(褪色)，鐵藝物件容易生銹，對(duì)后續(xù)物業(yè)維護(hù)要求較嚴(yán)。
這些問(wèn)題對(duì)于旅游的人來(lái)講，可能不是問(wèn)題，是新鮮;但對(duì)購(gòu)房的人來(lái)講，需要認(rèn)真對(duì)待。購(gòu)買海景房的朋友，要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問(wèn)題。一般來(lái)講，在海灣淺海內(nèi)的房屋問(wèn)題較少，反之，直接面對(duì)深海的房子，問(wèn)題就較嚴(yán)重。
3、父母過(guò)來(lái)住，住1～3個(gè)月。
由于涉及到老人居住，這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，我們要仔細(xì)來(lái)分析。父母既然過(guò)來(lái)養(yǎng)老，我們要關(guān)注幾個(gè)因素：
1)生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動(dòng)的范圍內(nèi);
2)醫(yī)院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過(guò)3公里;
3)交通。一旦有緊急事，是不是能最快到海南的主要城市;
4)娛樂(lè)。是否有老人活動(dòng)解悶。
另外，我們要評(píng)估幾個(gè)要素：
1)空氣?？諝馐欠襁_(dá)到要求;
2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求。
3)溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大?
4)海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。
綜上述，我認(rèn)為老人居住選擇交通便利，小區(qū)環(huán)境安靜的小城鎮(zhèn)宜居小區(qū)即可。
二、海南買房的區(qū)域選擇
1、海南的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。?？凇⑷齺啲F(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。
2、開(kāi)發(fā)商的選擇非常重要。海南作為度假房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性，如果小區(qū)具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開(kāi)發(fā)商是帶有投機(jī)性建造房子，即便價(jià)格很低，仍然要放棄;反之，如果是一個(gè)值得信賴的開(kāi)發(fā)商，價(jià)格高些，也是上乘之選。
3、離城市不要太遠(yuǎn)，離最近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開(kāi)發(fā)商一己之力在一片沒(méi)有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個(gè)新的城鎮(zhèn)而且有長(zhǎng)久的人氣，是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的。
4、回歸海南購(gòu)房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹(jǐn)慎評(píng)估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開(kāi)發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來(lái)存在的缺陷。
5、交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。
三、海南購(gòu)買海景房的選擇
在海南的東海岸，從南到北，分別是三亞市、陵水縣、萬(wàn)寧市、瓊海市、文昌市和?？谑校来畏植荚谘睾Ｒ粠?。從本質(zhì)上來(lái)講，這些縣市沿海的地理、地貌、文人環(huán)境差別及其微小的。從海南現(xiàn)在的發(fā)展速度來(lái)講，一體化是必然的趨勢(shì)。
1、三亞、陵水(香水灣、清水灣)在一些宣傳上，提到是熱帶地區(qū)，而其他城市是亞熱帶地區(qū)，因此在冬天(三亞、陵水)溫度高幾度。實(shí)際上這是一個(gè)理論上的差別，海南大部分的時(shí)間都很熱，極少有情況冷到讓你感覺(jué)到地區(qū)的差別，作為一個(gè)海南人，我從小到大在三亞、?？谝约案骺h市居住和往返，并沒(méi)有感覺(jué)到在三亞居住比其他地方好一點(diǎn)，就需要付更多的錢。因此所謂溫度的區(qū)別，是誤區(qū)。
2、根據(jù)未來(lái)海南的發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)達(dá)的交通，全島全面開(kāi)發(fā)的方向，你在海南的任何一個(gè)地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美國(guó)的佛羅里達(dá)州，無(wú)論你在奧蘭多，還是在邁阿密度假，區(qū)別不大。問(wèn)題的關(guān)鍵在于你在海南有房子，還是沒(méi)有房子，而不是你在海南的哪里有房子。
3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點(diǎn)走馬觀花，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選。
4、既然是來(lái)這度假的，那就遠(yuǎn)離繁華喧鬧吧，一個(gè)安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對(duì)你來(lái)說(shuō)尤其重要。
5、顯然，現(xiàn)在海南博鰲、文昌、西部海灘的價(jià)值目前是低估的，從未來(lái)來(lái)看，全島海濱度假房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該拉平才合理。
四、海南買房的基本策略
海南國(guó)際旅游島意見(jiàn)發(fā)布前的8/9/10/11/12月份，給每個(gè)在電話、QQ、博客留言以及到現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)業(yè)主講，海南的房?jī)r(jià)被低估，房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走;這里面大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
總結(jié)這些失敗案例，就海南買房行動(dòng)而言，我認(rèn)為有幾個(gè)階段，有幾個(gè)策略：
1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買房的這個(gè)投資大方向，資金還在股市套著或者被其他房套著，沒(méi)有征得家人的同意，就開(kāi)始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，這是不正確的。首先要先問(wèn)問(wèn)家人，今年打算在哪里投資，預(yù)計(jì)投多少錢(家人都強(qiáng)烈反對(duì)在海南買房，你還忙乎干什么?)，有這個(gè)基本前提，再談下一步。
2、從有意向買到?jīng)Q定買階段，中間幾個(gè)步驟：海南城市環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察，海南樓盤列表，樓盤資料篩選，網(wǎng)上實(shí)景考察，每個(gè)步驟分配多少時(shí)間事先規(guī)劃好，整體花費(fèi)時(shí)間不宜超過(guò)一個(gè)月，時(shí)間太長(zhǎng)，注意力就下降，最終無(wú)法決策。
3、上述需要的資料部分都可以從網(wǎng)上獲得，部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實(shí)地獲取，總體上要求資料完備真實(shí)有效。很多人聽(tīng)售樓處、本地代理點(diǎn)的介紹，把這些介紹當(dāng)真實(shí)材料，這是不正確的。
4、資料分批次驗(yàn)證，對(duì)其中有疑問(wèn)的，要尋求進(jìn)一步的幫助，經(jīng)過(guò)3-4次，每次一個(gè)星期左右的資料準(zhǔn)備，即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。
5、從決定買到飛到海南實(shí)地。建議兩個(gè)星期內(nèi)抽兩天時(shí)間過(guò)來(lái)，完成購(gòu)房計(jì)劃。
