人生中要經(jīng)歷多個(gè)第一次,而第一次買(mǎi)房是其中意義非凡的一個(gè)。一套稱(chēng)心如意的住房不管是對(duì)家人來(lái)說(shuō)還是對(duì)自己來(lái)說(shuō)都太重要了。你可能已經(jīng)能侃侃而談“地段、戶型、房?jī)r(jià)、甚至風(fēng)水”等因素,但依舊不能下定決心買(mǎi)一套房。對(duì)大多數(shù)人來(lái)講,第一次買(mǎi)房都抱著“一生只買(mǎi)一套房”的心態(tài),考慮太多,而現(xiàn)實(shí)可能不那么盡如人意,到最后落入迷茫,不知道從何下手。那么首次買(mǎi)房需注意哪些重要問(wèn)題呢?
1、首先得確定自己的買(mǎi)房需求,量力而行
仔細(xì)權(quán)衡自己當(dāng)前最迫切的需求,然后根據(jù)收入支出的具體情況來(lái)確定自己適合的樓盤(pán)。滿足個(gè)人的基本居住需求,以防出現(xiàn)那些不必要的額外負(fù)擔(dān),量力而行。家庭月收入的三分之一可以說(shuō)是房貸還款的警戒線,越過(guò)此警戒線,將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn),甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。如果是年輕購(gòu)房者,最好考慮到工作流動(dòng)性問(wèn)題,重點(diǎn)要考慮交通是否便利,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便??
2、掌握買(mǎi)房常識(shí)
對(duì)于門(mén)外漢來(lái)說(shuō),學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必修課。包括了解購(gòu)房費(fèi)用,如何簽訂購(gòu)房合同、如何收房驗(yàn)房,如何貸款,如何還貸等。了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者要常到售樓及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解。對(duì)預(yù)售許可證進(jìn)行審查,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符,所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。??在下定金前必須明確:定金數(shù)額和交付時(shí)間,定金返還形式,簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間。驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū),另一個(gè)是住宅使用說(shuō)明書(shū)。
若買(mǎi)期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
3、硬件和軟件兩方面
硬件元素包括住宅單元、社會(huì)公共設(shè)施、大小鄰里環(huán)境;軟件元素包括鄰里關(guān)系、社區(qū)管理。硬件環(huán)境:住宅單元率先考慮。供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車(chē)庫(kù)出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 樓宇的部署,有沒(méi)有再建的可能,樓間距及采光的影響。小區(qū)綠化,公園設(shè)置。軟件環(huán)境:社會(huì)公共設(shè)施,如交通、醫(yī)院、學(xué)校等。行10分種左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。 還有鄰里環(huán)境?，F(xiàn)在很多樓盤(pán)的設(shè)計(jì)幾乎使得鄰里關(guān)系蕩然無(wú)存,那么換用一個(gè)叫做“居住氛圍”。一個(gè)樓盤(pán)由購(gòu)房人組成,所以購(gòu)房者要比較周邊樓盤(pán),掌握樓盤(pán)及其周邊項(xiàng)目的情況,包括價(jià)位、性能,目標(biāo)受眾和銷(xiāo)售對(duì)象。
4、看其他隱蔽工程
公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
總之,對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查,根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信;晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成;雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況;假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外,還要注意的是,在看房時(shí),不要受銷(xiāo)售人員介紹的影響,要多比較、仔細(xì)看,以免后悔。若由中介公司代售,須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板,絕不能草率行事。
