隨著收入水平和居住要求的提升，幾年前的剛需族如今也逐漸加入了換房的大軍，他們或為添丁進口、照顧老人，或為孩子上學(xué)等剛性需求，或是對生活品質(zhì)的提高而改善居所，這些改善型購房人群與首置剛需力量不相上下。但相對首次置業(yè)者，改善型購房者往往心態(tài)更成熟、購房目標(biāo)更明確，對于購房標(biāo)準(zhǔn)有更嚴(yán)格的要求。
面對五花八門的產(chǎn)品，讓人眼花繚亂，購房者將如何選擇? 如何才能一步到位，以后不再為再次換房發(fā)愁?小編特此傳授六大買房攻略，讓你一步到位換房無憂。
買房攻略一、區(qū)域選擇一步到位
一般來講，改善型購房者買房后居住時間至少十幾年，在住房區(qū)域的選擇上盡量做到一步到位，同時要全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房需求，對區(qū)域房價水平、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校、醫(yī)院等配套的分布情況等進行綜合考量。如果資金實力達不到，也要優(yōu)先選擇交通便利的居住區(qū)域，離單位和孩子學(xué)校都近的區(qū)域，這樣更好地節(jié)省交通成本。
買房攻略二、以租金供房貸，減輕還貸壓力
在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時也可以避免在目前樓市低迷的情形下售房不能達到自己的理想價格。不過這種方式適合手頭余錢寬松的情況。
買房攻略三、先買房還是先賣房，依手中房款而定
許多購房者需要賣掉現(xiàn)有住房，補充購置新房的資金，所以就存在一個先買還是先賣的問題。對于手頭資金緊張的購房者來說，小編建議可以考慮先賣原有住房再買新房，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃?？稍谛路恐苓呑庾∫苑奖阊b修，而租賃時間的選擇則要兼具新房的交付時間及最終入住的大致期限等。同時做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，隨即啟動新房購買程序。
如果手頭資金寬裕，夠支付二套房首付款，不妨先買好房子再賣掉第一套房。建議購房者先買到合適的房子，再賣原有住房。因為買房不宜操之過急，需要認真挑選，從開始看房到最后買到合適的房子，通常需要兩三個月的時間，周期比較長，如果買房之前就把現(xiàn)有住房賣掉了，沒有地方住，就比較麻煩。
買房攻略四、戶型大小要看性價比和舒適度
市場上，商品住宅在銷售上一般遵循著戶型面積越大單價越低的規(guī)律。有些改善型購房者因為擔(dān)心總價過高，不敢選擇大戶型。小編建議在戶型面積上不妨進行細算，選擇性價比更高的。比如有些樓盤90平米兩室和120平米三室首付房款的差額也許只有兩、三萬元，月供只相差兩、三百元。從長期來看，無論從居住舒適度，還是功能上來講，選擇大戶型的優(yōu)越性都遠大于中小戶型，升級的意義也更為明顯。
在戶型選擇上，得房率的高低、房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、采光、通風(fēng)等等因素，也都直接關(guān)系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習(xí)慣，選擇大小、功能適合你的戶型非常重要。
買房攻略五、大型社區(qū)更有保障
要想住得舒服，購房專家建議，選擇大型社區(qū)是首要條件。這樣的社區(qū)無論是居住環(huán)境，還是后期服務(wù)都更加有保障，升值潛力也更為突出。
買房攻略六、后續(xù)生活費用要預(yù)留
消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的教育基金、換房后房貸的增加等情況，預(yù)留出一定的資金。
