收房注意事項

收房注意事項

購房者收到開發(fā)商的交房通知書,就意味著購房者要開始收房了。收房時有很多注意事項是購房者需要知道的。
目錄
1收房注意事項有哪些

  一、注意隨時查收開發(fā)商寄出的收房通知書


  購房者只有收到了開發(fā)商的收房通知書,才能進行收房。收房時間一般是通知書寄出后的30天內(nèi),所以購房者要按時去辦理收房手續(xù)。另外,購房者收到收房通知書后,查看一下收樓日期是否在購房合同約定的交房時間內(nèi),如果開發(fā)商逾期或延期交房,應找開發(fā)商承擔合同中約定的違約責任并賠償違約金。

  二、確認房屋已達到收房條件

  房屋要達到收房條件,就要具備以下文件:《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、實測面積登記表。

  三、驗收房屋

  驗收房屋遵循“先驗后收”的原則,這是收房注意事項中很重要的一個環(huán)節(jié)。驗收房屋要檢驗房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的質(zhì)量、房屋的面積、房屋的水電等。

  四、清楚收房要繳納哪些費用

  就要收房了,所以有很多費用都需要交清。收房費用主要是稅費和其他費用,購房者最好向開發(fā)商詢問清楚要交哪些費用,交多少,并一一列舉出來,以免費用項目太多而混亂了。交清費用后,要索要發(fā)票和收據(jù)。

2二手房收房注意事項

  1.排查房屋設(shè)施設(shè)備

  如果購買的二手房被上家裝修和使用過,那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,就應當對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

  由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后扯皮。

  2.遷出戶口

  如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。

  3.結(jié)清各項費用

  買家在收房時,一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。

  4.備齊收樓證明

  對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另外,水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務。

  5.簽署《房屋交接書》

  收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了嗎?不是的。365二手房網(wǎng)提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。

  簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的最后一個程序,應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時,發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責任打下基礎(chǔ)。

3商品房收房注意事項

  查看“三書一證一表”


  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》

  “一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

  “一表”是指《竣工驗收備案表》

  《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證;

  《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證;

  《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

  這三份文件是樓盤通過驗收,經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記,是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件,根據(jù)契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標,如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

  因此,購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。

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