毛坯房收房驗房步驟從結(jié)構(gòu)開始，然后才是墻體，水電及門窗。
一.結(jié)構(gòu)：毛坯房結(jié)構(gòu)是收房驗房時首需攻克的關(guān)卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。
二.墻體：墻體質(zhì)量不過關(guān)，裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。
1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。
2.墻體是否垂直，可以專業(yè)的測量尺緊貼墻面來查驗。
3.墻體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經(jīng)足夠時間熟化導(dǎo)致的，頂部有麻點，對后期裝修很不利。對此，業(yè)主需警惕。
三.水電：水電不順，對于今后居住來說，會存在很多問題和麻煩?？梢酝ㄟ^沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內(nèi)弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防后患。
四.門窗：門窗安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)，對居住質(zhì)量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業(yè)的測量儀器。對于房屋門框，要查驗框槽的完好情況。
以下為毛坯房收房驗房時必須注意的21個要點：
1.進行毛坯房收房驗房時，需對防盜門進行檢查，觀察其在開啟時是否有聲音，是否是靈活的，在關(guān)閉是否嚴密?
2.門窗是房屋很重要的部件，所以，收房驗房時切莫忘記檢查，查看是否是完整無缺漏的。
3.建議業(yè)主觀察毛坯房窗邊與混凝土接口處是否出現(xiàn)縫隙?，因為窗框為已撞擊處，因此框架連接處須得是嚴密的，不可有縫隙存在。
4.還需觀察毛坯房的窗與邊框各邊是否是處在平行狀態(tài)。
5.觀察每個窗臺的下邊是否有水漬?這是很重要的細節(jié)，若是有水漬，說明窗戶可能會漏水。
6.查看毛坯房的房屋頂面是否存有縫隙，若是有縫隙，而此縫隙與橫梁為平行，則基本上沒有什么大問題。而若是此裂縫和墻角呈45度斜角，則可說明房屋頂面結(jié)構(gòu)有問題。
7.承重墻面的完好是極為重要的，因為它支撐著上部樓層的全部重量。因此，業(yè)主需要查驗毛坯房的承重墻面是否存在裂縫?若是此裂縫貫穿了整個墻面，說明此毛坯房安全上有隱患存在。
8.房間與陽臺的連接處也需要查驗，主要看是否有裂縫。若有，極可能陽臺后期將斷裂，這是一個大問題，業(yè)主一定要立即通知相關(guān)單位。
9.業(yè)主需要查看山墻、廚房及衛(wèi)生間的頂面外墻是否存有水漬。
10.毛坯墻的墻身也是一個不可忽略的部位，需要查驗墻身是否存在明顯的傾斜、彎曲、波浪、隆起或是凹凸不平。
11.若是房屋質(zhì)量有問題，有可能可以看到毛坯房內(nèi)有雨水滲漏的痕跡，或是周遭部位有裂痕存在。
12.因為毛坯房只經(jīng)過了初步的裝修，所以水口內(nèi)很有可能會留有建筑垃圾。進行毛坯房收房驗房時，需對水口位置檢查。
13.業(yè)主需要檢查衛(wèi)生間的地面和墻面，看是否都做了防潮防水的處理。
14.對于毛坯房的廚房，可以檢查水、電、煤氣表是否都是齊全的。且水、電、煤氣表度數(shù)還應(yīng)該是從零開始算起。
15.對于水壓問題，業(yè)主可以通過打開水龍頭，然后讓水流量大一點，來檢測。
16.下水道若是堵塞的，后期處理也是一個麻煩事。所以業(yè)主也需對毛坯房的下水道進行檢查，看是否是堵塞的。
17.毛坯房的所有墻面和頂面都應(yīng)該是平整的，此外，還要查看是否有空鼓現(xiàn)象。
18.業(yè)主還需查驗毛坯房的電話插口、網(wǎng)絡(luò)插口、電視插口、電源插座是否是通有電的。
19.建議業(yè)主對全部開關(guān)插座及總電閘進行檢查，看是是否存在問題。
20.可以通過試電筆或是小型級插座電器來檢查所有燈，看是否都是可以亮，或是否都可以通電。
21.若電閘機電表是安裝在戶外的，可以動手拉閘，之后觀察戶內(nèi)是否全部都斷電了。以此來判斷電閘可否整體控制到每一個電源。
1、帶好驗房工具：橡皮錘、尺子、驗電筆、手電筒、本子和筆。
2、檢查房屋已達到交付條件的文件：《竣工驗收備案表》，向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、檢查墻面的材料、抹灰層厚度、有無傾斜，墻面是否存在裂縫、陰影、空鼓等問題。
4、因為毛坯房沒有被裝修過，所以可以檢查它的墻體是用的什么磚。紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚還是預(yù)制板?
5、驗收毛坯房，最好是在大雨過后驗收，這樣可以檢測房屋的防水質(zhì)量。
6、毛坯房收樓一定不能先簽字拿鑰匙再驗房。