安家置業(yè)是人生一大成就，有些人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，那么，大家對(duì)于二手房購(gòu)買(mǎi)有多少了解呢?今天小編給大家講講二手房購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)，下面和小編一起去了解一下詳情吧。
1、二手房購(gòu)買(mǎi)查明真實(shí)情況
二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)時(shí)，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，貸款額多少等等。這樣二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng)，買(mǎi)了被抵押的房子，錢(qián)房?jī)煽铡?duì)于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
2、二手房購(gòu)買(mǎi)留心付款方
在二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，在二手房購(gòu)買(mǎi)簽定時(shí)應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶(hù)。二手房購(gòu)買(mǎi)一定要選擇安全的付款方式。
小編特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支付，一般情況下，買(mǎi)家在支付了意向金兩天之后，如果賣(mài)家同意出售，那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，此時(shí)一般情況下二手房購(gòu)買(mǎi)的定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。
如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款，那么在二手房購(gòu)買(mǎi)付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣(mài)方提前還款解除貸款，如果賣(mài)方自有資金不足可以要求用買(mǎi)方支付首付款共同還款，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3、二手房購(gòu)買(mǎi)確定交房時(shí)間
二手房購(gòu)買(mǎi)如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。因此，在二手房購(gòu)買(mǎi)簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。
4、二手房購(gòu)買(mǎi)別讓?xiě)艨诶_你
買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶(hù)口關(guān)系，賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶(hù)口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的情況，諸如賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶(hù)口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法將戶(hù)口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同二手房購(gòu)買(mǎi)的交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣(mài)家可以預(yù)留一筆錢(qián)，在交房時(shí)確認(rèn)了戶(hù)口情況之后再支付給賣(mài)家，這筆錢(qián)的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。
