商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線(xiàn)城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。下面我們一起來(lái)了解商住兩用房的相關(guān)信息吧!
什么是商住兩用房
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線(xiàn)城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒(méi)有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。
商住兩用房稅費(fèi)
買(mǎi)家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。
賣(mài)家
賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55%; 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算) (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 3. 個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20%。
商住兩用房可以落戶(hù)嗎
商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來(lái)，除了不能落戶(hù)外，還將衍生出一系列問(wèn)題：
第一，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓; 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年;
第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅;
第四、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;
商住兩用房貸款
商住兩用房貸款利率根據(jù)自身情況而定，首套五年以上貸款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭貸款年限10年。
商住兩用房好嗎
1、使用年限 大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外,當(dāng)普通住宅的使用年限到期后可以自動(dòng)續(xù)簽,而商住兩用房到期后的續(xù)簽問(wèn)題尚沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。就是說(shuō),在續(xù)簽問(wèn)題上商住兩用房存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。
2、戶(hù)口問(wèn)題 如果你買(mǎi)的是普通住宅,當(dāng)然可以將戶(hù)口遷入,這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要(如購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房解決子女的上學(xué)問(wèn)題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊(cè)辦公,卻不可以遷入戶(hù)口。
3、配套完善度 不是說(shuō)商住兩用項(xiàng)目的配套都不完善,但在實(shí)際的對(duì)比中,純居住小區(qū)的配套完善度的確優(yōu)于商住兩用項(xiàng)目。這一點(diǎn)尤其容易體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)綠地建設(shè)、休閑娛樂(lè)中心、會(huì)所和幼兒園等基礎(chǔ)配套上面。
4、生活成本 很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的。雖然每個(gè)區(qū)域在具體費(fèi)用上會(huì)有一些差異,但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少,這無(wú)疑大大提高了我們的生活成本。
5、安全性 純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主,而且相對(duì)穩(wěn)定。商住兩用項(xiàng)目則不然,出租、轉(zhuǎn)租很頻繁,遷入遷出、來(lái)往辦事的人員多且復(fù)雜,這不但在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患,也會(huì)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來(lái)不小的壓力。
商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎
可以的。需要準(zhǔn)備好以下資料。1、所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)意見(jiàn)書(shū)(工商局格式版本),業(yè)主委員會(huì)蓋公章2、業(yè)主委員會(huì)成立的建設(shè)部的批文復(fù)印件(驗(yàn)原件)3、你自己出的承諾書(shū)(工商局格式版本)4、租客出具的承諾書(shū)(工商局格式版本)5、小區(qū)的《主體工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件,蓋開(kāi)發(fā)商公章。
商住兩用房缺點(diǎn)
產(chǎn)權(quán)沒(méi)有70年
不能報(bào)戶(hù)口
水電按照商業(yè)算，很貴 寬帶費(fèi)按企業(yè)的算 每月得4000吧
交易的稅費(fèi)很重，如果投資的話(huà)就免談了
物業(yè)費(fèi)比較貴
有的沒(méi)有煤氣，這個(gè)要看的
通常一梯多戶(hù) 住的比較雜
不能貸公積金
商貸最長(zhǎng)不得超過(guò)10年
賣(mài)出時(shí) 交易成本占差價(jià)的51%以上
一般商住樓宇沒(méi)有小區(qū)可言 舒適度比較差
關(guān)于商住兩用房的相關(guān)信息就介紹到這里，要購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的朋友一定要先了解清楚哦!
