大部分投資房地產(chǎn)的人，都會申請貸款購房。等房子升值達到預期目標后，就可賣掉來獲取收益。那么，房貸未還清可以賣房嗎?房貸未還清怎么賣房?這種情況很常見，首先要知道的是：房產(chǎn)交易是以房產(chǎn)證為準的，沒有房產(chǎn)證是無法上市交易的，因為無法辦理過戶手續(xù)。當我們辦理貸款買房的時候，是拿房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行才會放款，貸款沒還清，抵押狀態(tài)未解除，房子就沒法兒賣。但如果真的急用錢的話，我們可以嘗試以下三個辦法，說不定能夠幫你解答房貸未還清怎么賣房。
房貸未還清怎么賣房
未還清借款的房產(chǎn)再買賣，可采用三種方式：提早還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
一、提早還款
雙方簽定房產(chǎn)買賣合同后，由房東自籌資金，一次性償銀行的借款余額，待銀行釋放典當權(quán)后，再由房產(chǎn)買賣核心刊出典當掛號。如此，房東獲得了該房屋的徹底產(chǎn)權(quán)，雙方可依照二手房買賣流程完結(jié)買賣。
長處：在房東獲得產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]付房款，買方資金的安全性高。
缺陷：徹底由房東籌錢還貸，請求房東有很強的資金或融資實力。
二、資金監(jiān)管
買方將首期款用于房東償還借款余額，這種方法的關鍵是找到值得信賴的第三方，全程控制每個環(huán)節(jié)，消除買賣危險。假如買方首期房款不足以償還房東的借款余額，房東還能夠托付一家擔保組織提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務費，就能夠完成融資，進而完結(jié)買賣。
長處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。
缺陷：假如沒第三方監(jiān)控資金意向，買方的首期房款存在危險。
三、處理轉(zhuǎn)按揭
簽定房產(chǎn)買賣合同后，雙方向房東的原借款銀行請求處理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
長處：無須籌集資金提早還貸，無融資壓力，將房東原有的還貸責任轉(zhuǎn)由買方接受，經(jīng)過改變典當掛號，將典當人從房東改變?yōu)橘I方。
缺陷：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)繁復，且不是所有銀行都有此項事務。假如買方需到另一家銀行借款，則出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的疑問，兩家銀行間能否順利配合，將是買賣成敗的關鍵。因而，買賣雙方在采取轉(zhuǎn)按揭的形式解決上家購房典當疑問之前，須向有關方進行充分咨詢，清晰銀行的具體請求和處理流程。
提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭是房貸未還清怎么賣房的三種解決途徑，買賣雙方可根據(jù)協(xié)商選擇合適的途徑進行交易。
房貸未還清買賣的注意事項
1、首先，需詳細了解貸款行關于房貸為還清就出售房屋時的相關政策。
2、在房屋產(chǎn)權(quán)證沒辦下來時，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款，需開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但進行擔保前需與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔保，貸款行就會終止貸款合同，就不能辦貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
編輯總結(jié)：以上就是房貸未還清怎么賣房 給業(yè)主們奉上三個錦囊妙計的相關知識介紹，如果你也想把手里的房屋賣掉轉(zhuǎn)成現(xiàn)錢,同樣也遇到貸款未還清的情況,可以根據(jù)上文介紹的方法來進行賣房。如果還有什么不了解的,好是可以去相關的部門進一步了解,了解當?shù)氐恼吆唾I賣房屋的相關知識,這樣才可以做到萬無一失。
