房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。下面我們一起來了解房地產(chǎn)抵押的相關(guān)知識。
房地產(chǎn)抵押條件
1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
3、貸款的期限一般不超過10年。
4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%。
5、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。
以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規(guī)定略有不同，如果需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)還需具體咨詢。
房地產(chǎn)抵押期限
一般而言，貸款年限+貸款人的年齡不超過法定退休年齡，現(xiàn)房抵押最長不超過20年。
房地產(chǎn)抵押流程
房地產(chǎn)抵押貸款的流程主要以下幾個步驟：提交申請、申請受理、審核、登記、發(fā)放貸款與證明。在提出申請時，我們需要遞交一系列材料，單位和個人所需要提交的材料并不相同。對于個人來說，需要出示的材料分別有：房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證(未結(jié)婚的則需要提供民政局開具的未婚證明)、夫妻雙方的身份證與收入證明。而對于單位而言，則需要遞交以下材料：土地證、房產(chǎn)證、法人的身份證、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照與登記信息。
房地產(chǎn)抵押管理辦法
下列房地產(chǎn)，可以依照本辦法設(shè)立抵押：
(一)依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地(以下簡稱土地)使用權(quán);
(二)依法取得所有權(quán)或取得權(quán)益的房屋(含附屬物);
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
(二)未設(shè)定租賃期限的出租住宅房屋;
(三)已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);
(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)抵押合同
房地產(chǎn)抵押合同的第一個內(nèi)容就是擬定抵押合同雙方各自的介紹，包括其姓名與住址，如果是公司，則需寫清楚其公司的法人代表。
房地產(chǎn)抵押合同的第二個內(nèi)容就是對所抵押的房產(chǎn)的種類和其在現(xiàn)在的市場下，其的價格做一個比較合理的估算。而且其還包括對所抵押房產(chǎn)的具體的知識的介紹，包括其到現(xiàn)在所居住的時間以及其的面積與規(guī)模，還包括其所處的地段。這樣其所抵押的房產(chǎn)的性質(zhì)和價值就比較明確，能在一定程度上保證簽訂抵押合同的雙方的主債權(quán)的順利實現(xiàn)。
關(guān)于房地產(chǎn)抵押條件及房地產(chǎn)抵押流程的相關(guān)信息就介紹到這里，希望對你有所幫助!
