這些年二手房的交易正在逐年增加，很多人因?yàn)榉N種原因選擇了購(gòu)買二手房，有些為了省錢，有些為了孩子上學(xué)問(wèn)題等。那么對(duì)于二手房交易流程及費(fèi)用大家是否真的了解呢?下面就跟我一起來(lái)看看二手房交易流程及費(fèi)用吧!
一、二手房交易流程及費(fèi)用——二手房交易流程
1.買賣雙方要多溝通，買方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況等問(wèn)題，買方切記要讓賣方提供合法的證件，其中包括了房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件和其它證件。
2.如賣方的房子是合法的，可以上市的房子才能簽訂合同。
3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，然后等著接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出相關(guān)申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，也會(huì)審查產(chǎn)權(quán)，符合條件的才能過(guò)戶。
4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買方賣方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成是比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來(lái)定的。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
7.對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行一系列的評(píng)估，這樣才能確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款發(fā)放。
8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款后，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同就已經(jīng)全部履行完畢了。
二、二手房交易流程及費(fèi)用——二手房交易稅費(fèi)
二手房交易稅費(fèi)一般包括八種：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.65%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫時(shí)免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易要多久時(shí)間：
全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，一種是全款購(gòu)買，約需要7個(gè)工作日;另一種是貸款購(gòu)買，約需要20個(gè)工作日。
對(duì)于二手房交易流程及費(fèi)用上面已經(jīng)大家說(shuō)得很清楚了，這里還要說(shuō)一下二手房買賣的合同簽訂也是很重要的，在簽訂合同前一定要把所有能想到的事項(xiàng)都加到合同中去，這樣如果遇到問(wèn)題才有白紙黑字的憑證。
