2016上半年，昆明樓市可謂“硝煙”彌漫。各種救市政策與低迷的樓市形成鮮明的對比，市場喊漲也有喊跌，購房者買不買房兩難，成交量也持續(xù)低迷，房價卻觸底上漲。
轉(zhuǎn)眼間下半年已經(jīng)到來，那么樓市是否正在筑底、買房良機是否已經(jīng)來臨?對此，房專家表示，買房需要一點沖動，房價漲跌就讓“磚家”去操心。雖然觀點不全對，畢竟買房是筆不小的開支，但也有正確之處。因為像昆明這樣房價全國中等偏上游的城市，房價基本是穩(wěn)定的，大起大落根本不可能。一方面，拋開本地人不算，每年仍有大批的外地人來到昆明，剛性需求使住房必不可少;另外一方面，2016年救市政策不斷加碼，央行也開啟降息模式，房價再下跌發(fā)生率很小。所以，昆明樓市在短暫遇冷之后，房地產(chǎn)市場返回原有上漲軌道是極有可能的。
為此，記者為廣大消費者制定出2016年下半年三大買房攻略，讓你置業(yè)無煩惱。
攻略一，切忌盲目，量力而行制定購房策略
買房切忌盲目，一定要“量力而行”，在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，這都將對自己的消費所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響，因此在買房前，首先要清楚自己為什么買房，并且要清楚支撐買房的理由是否充分。
有專家建議，一般的工薪階層，房子的還貸支出應(yīng)占到家庭總收入的30%以下，在這個額度貸款買房，相對來說比較安全。購房前，投資者應(yīng)先對自家現(xiàn)有的財產(chǎn)作周密細致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，不能盲目投資。
另外，購房者還需盤算購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的收入來源，如工資、股票純收入、銀行存款利息、債券利息等，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。只有對收入和支出有一個正確的估算，有的放矢投資購房，才會防范風(fēng)險，避免購房后無錢還貸的尷尬。
在買房時，購房者也需對國家政策有一定了解，比如2016年二套房政策放寬，央行接連降息，這在一定程度上會助漲房價，房地產(chǎn)市場會逐步觸底反彈，但是房價上漲速度和幅度或許就不會太過明顯，購房腳步也可以從容一些。
攻略二，戶型合理，經(jīng)濟、靈動，實現(xiàn)最大效能
戶型的使用功能要合理，面積大小要適宜，各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求。
如今90平方米以內(nèi)的戶型深受大多數(shù)購房者的青睞， 該面積房源格局應(yīng)保證在舒適兩居或小三居。戶型的使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺、門窗等各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求。
安全性也是選擇戶型的重要因素，要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害等基本的安全性能。另外，還要具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時也包括室內(nèi)各個房間之間的私密性。因而，在作戶型規(guī)劃時，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個房間之間的聯(lián)系，對社交空間、功能空間以及私人空間等作合理的分配，有效的分隔，盡可能避免相互之間的影響。
經(jīng)濟性也是戶型好壞的一大標準，戶型的經(jīng)濟性是指戶型設(shè)計緊湊實用、使用率高，同時，在保證一定性能要求的前提下，造價相對更低，使得購房者更為經(jīng)濟實惠。即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標準不同，所以對經(jīng)濟性的理解也不同。
總之，要基于既有的條件，將氣候、日照、通風(fēng)以及周邊環(huán)境景觀等各方面的因素作最充分的考慮，實現(xiàn)最大的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型，有些開發(fā)商設(shè)計的戶型考慮到戶型的靈活性，這種戶型不容易落伍，對今后租賃及轉(zhuǎn)手買賣都較為有利。
攻略三，高性價比，市場趨穩(wěn)，品牌項目為首選
2009年樓市的火爆已是明日黃花，不過房價漲幅之快至今仍令人心有余悸，歲末年初一輪救市政策的如期而至，令房地產(chǎn)市場有了觸底反彈的動力。
若對政策加以分析可看出，當(dāng)前政策已經(jīng)對樓市各個方面給予了支持，尤其是首次置業(yè)和改善型購房。另外，央行多次降息，對購房者是直接的利好，對于開發(fā)商而言，資金短缺的局面將有所緩解。
因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，對于昆明房地產(chǎn)市場而言，2015年總的趨勢向好，受救市政策影響，房價會有所上漲，高檔樓盤成交量會有所提升，但普通商品住宅由于需求量大，量價會相對平穩(wěn)。
該人士建議自住型購房者，選擇地段適中、配套比較好的、物業(yè)服務(wù)精細化的高性價比房產(chǎn)。所謂高性價比項目的地段一定具有不可復(fù)制性，好的地段擁有完善的商業(yè)配套和市政設(shè)施，同時要看其規(guī)劃前景，規(guī)劃利好直接決定項目的增值潛力。但目前很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度，而忽略了該地段長遠的發(fā)展。
品牌也是好房子的一大保證，買房時購房者應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實力，瞄準知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤。為了品牌的長久發(fā)展，實力房企的項目更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。
配套好壞則直接決定著業(yè)主的生活質(zhì)量，一般來說，樓盤配套越成熟完善，其附加值和吸附力越高，性價比指數(shù)越突出。
