對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，買房如果沒有父母的幫助，面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，買房可能遙遙無(wú)期。但如果你有一份好工作的話，或你對(duì)于未來有自己的規(guī)劃，買房也不是那么難以登天，因?yàn)槟憧梢赃x擇貸款買房。那么，貸款買房利息是多少?貸款20萬(wàn)買房20年利息怎么算?以及貸款買房需要注意什么呢?貸款買房的話，買房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險(xiǎn)更小一些。如果你有這方面需求的話，不妨隨我一起來了解下貸款買房利息是多少吧!
貸款買房利息是多少
銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人還款方式的不同：
1、等額本息還款法
等額本息特點(diǎn)：還款期內(nèi)，每月還款額不變。貸款人可掌握每月還款額，有計(jì)劃的安排開支。
每月月供=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供-貸款本金
2、等額本金還款法
等額本金特點(diǎn)：本金在還款期內(nèi)平攤，利息按本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還速度不變。這種方式適合還款初期能力強(qiáng)、并希望減少利息支出的人。
此外，受到貸款首付、利率和年限等因素影響，由于房產(chǎn)政策在變化，所以銀行利率和首付額都會(huì)變化。那么，在計(jì)算貸款利息時(shí)，應(yīng)根據(jù)數(shù)據(jù)計(jì)算。
每月月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12
貸款買房和全款買房哪個(gè)更好
一、全款買房有哪些特點(diǎn)?
全款買房，流程簡(jiǎn)單;如房子沒抵押，今后更易出售。
1、能優(yōu)惠
首付款多，但從整體來看，可免除手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。且一次性付款能和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
開發(fā)商或賣家會(huì)因一次性付款而給予優(yōu)惠。購(gòu)買一套100萬(wàn)的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，可節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
2、流程簡(jiǎn)單
全款買房，只需與賣方簽合同即可，無(wú)需和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)購(gòu)置二套房的人而言，全款買房省去了利率上浮的支出，不用花時(shí)間和精力跟銀行周旋。
3、易出售
全款買房再出售時(shí)方便，不受銀行約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手快，易退出。即便不出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，可向銀行抵押貸款。
4、購(gòu)房壓力大
一次性購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為負(fù)擔(dān)。如果資金不充裕，一次性購(gòu)房投入大，會(huì)影響購(gòu)房者的其他。
5、有風(fēng)險(xiǎn)
一次性付款并簽訂買賣合同后，如果沒取得五證，難以備案?，F(xiàn)在很多樓盤五證不全，雖銷售人員承諾會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來說，充滿了變數(shù)，這樣會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
6、占資金
購(gòu)房者利用手上的現(xiàn)金、加上合理的理財(cái)能掙更多錢，沒必要買房。理財(cái)收益可覆蓋貸款支出，一旦有資金需求，手留現(xiàn)金方便。
二、貸款買房要考慮幾點(diǎn)?
貸款買房投入少，資金靈活。但購(gòu)房流程復(fù)雜，房子抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。
1、投入少
向銀行借錢，不必一下拿出很多錢就可買到房子，所以貸款買房的優(yōu)點(diǎn)是錢少能買房。
2、資金活
購(gòu)房者可把資金分開，比如：貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，再其他項(xiàng)目，資金使用靈活。即使是自住房，減輕了大筆資金的壓力。
3、風(fēng)險(xiǎn)小
向銀行借錢，銀行會(huì)對(duì)房屋、有無(wú)抵押等情況審查。這樣一來，購(gòu)房的保險(xiǎn)性高。
4、債務(wù)重
貸款買房，要承擔(dān)部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款買房手續(xù)繁瑣。如果銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格、審批流程放緩，流程和時(shí)效會(huì)拉長(zhǎng)。
6、不易出售
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)為抵押物貸款，房子再出售時(shí)障礙會(huì)多些，不利于購(gòu)房者退市。
以上就是貸款買房利息是多少 貸款20萬(wàn)買房20年利息怎么算的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
