首套房契稅

首套房契稅

房契稅又叫房產(chǎn)契稅,契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。首套房是指買房者購房時所擁有的第一套房產(chǎn),在我國對于首套房是要給予一定的貸款優(yōu)惠和契稅優(yōu)惠的,首套房契稅減半征收、房地產(chǎn)契稅下調(diào)。
目錄
1首套房契稅優(yōu)惠

  套房契稅優(yōu)惠來源于2013年契稅新政策,那么2013年契稅政策進(jìn)行了哪些改革?首先是個人購買住房實(shí)行差別化稅率,也就是個人購買普通住房,而且這一住房為家庭唯一住房,并且所購買的普通商品住宅面積在90平方米(含90平方米)以下的,則契稅按照1%進(jìn)行收稅;如果購房面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,則稅率減半,也就是實(shí)際稅率為2%進(jìn)行繳稅;如果購房面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。同時購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),包括商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等房產(chǎn),就都是按照4%的稅率征稅。新的契稅政策在一定程度上對于真正想購買住房人是一種優(yōu)惠,而對于炒房者就不是同等待遇啦!

2首套房契稅怎么算

  首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

  如果所購住房為家庭唯一住房,那么契稅將減半;

  如果所購住房在90平米或以下,且該住房為家庭唯一住房,將按百分之一征稅;

  如果所購住房在90-144平米(含),將按1.5%征稅;

  如果所購住房在144平米以上,將按3%征稅

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