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房產(chǎn)稅如何征收:個人房產(chǎn)稅征收情況介紹

2021-10-30 06:12:33 作者:保障網(wǎng)

  個人房產(chǎn)稅如何征收呢?相信這是很多購買了新房子的朋友都非常想要了解的一件事。因此,裝修網(wǎng)小編特為朋友們收集了一些關(guān)于個人房產(chǎn)稅如何征收的相關(guān)資料,希望能幫助大家解決問題。

  個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的概念

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。也是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

  房產(chǎn)稅征收計算公式有哪些呢?小編給大家列了下納稅公式,從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率(1.2%);從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%。這里要特別說明的是,文件中所說的房產(chǎn)余值,在房產(chǎn)稅暫行條例中有規(guī)定,是指房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值計算繳納。具體扣除比例各地略有所不同

  個人房產(chǎn)稅如何征收

  個人房產(chǎn)稅需要征收嗎?其實(shí)個人房產(chǎn)稅征收到目前還沒正式執(zhí)行的,有部分地區(qū)有在試點(diǎn)的,但是標(biāo)準(zhǔn)不太明確,在試點(diǎn)的用戶一般是指多套住房用戶和出租房屋用戶

  1、個人住房的房產(chǎn)稅繳納:凡原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的,則從生產(chǎn)經(jīng)營之月起開始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的,就從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,凡從辦理驗收手續(xù)的次月起;購置商品房的,則從屋交付使用次月起;購置存量房的,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,開始繳納房產(chǎn)稅。

  2、出租房出租、出借的房產(chǎn)稅繳納:出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的,則從房屋使用或交付的第二月起,繳納房產(chǎn)稅。

  個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)

  房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要分為兩種:一是從價計征,二是從租計征。

  1.從價計征:什么是從價計征?按照房產(chǎn)余值征稅,則稱其為從價計征,房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納??鄢谋壤叩赜蛐蕴卣?,是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。

  需要補(bǔ)充的是房產(chǎn)原值:包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要還有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

  2.從租計征:按照房產(chǎn)租金收入計征,房產(chǎn)出租的,則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

  注明:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn),則需區(qū)別對待;共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入,則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù),以房產(chǎn)余值計算征收,在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況來確定。

  個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收稅率

  1.按房產(chǎn)余值征收的,年稅率為1.2%

  2.按房產(chǎn)出租租金征收的,稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

  個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收期限

  房產(chǎn)稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收地點(diǎn)

  房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

  個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅納稅申報

  房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定,及時辦理納稅申報,并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》

  個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收方式

  在現(xiàn)在這個階段,我國房產(chǎn)稅征收主要實(shí)行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式:個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率。

  個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)也分為兩種情況:從價或從租兩種

  (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

  (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。

  以上關(guān)于個人房產(chǎn)稅如何征收的詳細(xì)解答,是小編特為網(wǎng)友們收集的,希望能幫助到大家!

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