上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則怎么樣?上海房產(chǎn)稅年年交稅率又是多少?上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)每年都有不同程度的調(diào)整,每年又該繳納多少?有什么方法可以不用繳房產(chǎn)稅?今天就為大家一一解讀以上這些問(wèn)題。
上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。即:對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的,對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積,按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
上海房產(chǎn)稅年年交由于上海市房產(chǎn)稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價(jià)格掛鉤,因此本市房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價(jià)格線也將有所下降。按照規(guī)定,本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋,如果房屋單價(jià)超過(guò)26896元/平方米,則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于26896元/平方米,則享受0.4%的稅率。
上海房產(chǎn)稅計(jì)算方式:新購(gòu)面積*新購(gòu)單價(jià)*70%*稅率
例:一家3口,原有居住面積100平,現(xiàn)在新購(gòu)住房120平,單價(jià)27000元
需要交房產(chǎn)稅部分面積:120+100-3*60=40平
上海房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅年年交調(diào)整之后:40*27000*70%*0.4%=3024元
稅率實(shí)行差別化
上海個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率。
上海房產(chǎn)稅年年交即:適用稅率暫定為0.6%,但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%?!吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布。
上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則上海市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還介紹,試點(diǎn)過(guò)程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期,暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。