買房可是一件人生大事，買房手續(xù)也是最先開始的一件大事。對(duì)于大多數(shù)購房者來說，對(duì)買房手續(xù)和程序并不了解，這就讓很多開放商鉆了空子，買房者利益受損可是常事。今天裝修保障網(wǎng)小編就來給大家梳理一下買房手續(xù)有哪些。
簡(jiǎn)單地說，如果是商品房只要拿著開發(fā)商提供的各種材料如商品房預(yù)售合同、購房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記交納有關(guān)稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證;如果是二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場(chǎng)在房屋交易所辦理過戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證即可。
但是如果是申請(qǐng)公積金貸款買房的話，手續(xù)就比較麻煩。下面小編給大家分享下，申請(qǐng)公積金貸款的手續(xù)：
一、申請(qǐng)前，申請(qǐng)入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況，計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請(qǐng)人的貸款額不能超過房產(chǎn)價(jià)格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。
二、申請(qǐng)必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。
買房手續(xù)需要什么證件
當(dāng)確定要要買房子，在即將要去辦理手續(xù)的時(shí)候，總是那么的令人激動(dòng)、興奮，有時(shí)候太興奮了就會(huì)丟三落四，忘帶這個(gè)忘帶那個(gè)，那么買房辦理手續(xù)都需要什么證件呢?
一般來說，一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復(fù)印件即可，但是，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對(duì)方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。
如果需要到銀行貸款的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學(xué)歷證明，收入證明等證明自己資質(zhì)的資料，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。
這是我們買房子辦理手續(xù)時(shí)需要的證件，而同時(shí)，我們?cè)谫I房子時(shí)，也需要看看開發(fā)商的證件，如：查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們購房時(shí)避免日后麻煩的保障，所以在辦理手續(xù)時(shí)，一定要查看清楚。
買房手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算
買房成交后，需要辦理過戶手續(xù);除依法繳稅外，還要繳費(fèi);你知道繳哪些費(fèi)嗎?下面小編收集了一些資料給大家介紹一下買房子需要什么手續(xù)費(fèi)，這些手續(xù)費(fèi)又是如何計(jì)算的，以供各位參考。
買房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種：
1、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方。
2、評(píng)估費(fèi)：100萬元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));100萬元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))。
3、交易費(fèi)：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。
上面就是小編介紹的買房手續(xù)有哪些，準(zhǔn)備買房的網(wǎng)友們可要注意咯，千萬不要看錯(cuò)買房手續(xù)哦。
