首頁 裝修流程 房產(chǎn)知識 房子買賣過戶怎么繳稅 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)一樣嗎

房子買賣過戶怎么繳稅 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)一樣嗎

2020-09-27 19:50:00 作者:香香

  房子買賣就是一手交錢一手交“房”,這錢呢,不單單是買房子的錢,過戶也是要交過戶費(fèi)用的,包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等等,那么稅費(fèi),很多人只知道表象,不知道具體的稅有哪些,今天小編就告訴你房子買賣過戶怎么繳稅。

  一、房子買賣過戶怎么繳稅——商品房

  1、商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理時間大都比較長,但是必須等到開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)辦理下來之后,購買者才可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)交易市場上沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)是有很大風(fēng)險的,所以不建議辦理沒有過完戶的房屋買賣。

  2、所以產(chǎn)權(quán)證辦下來后再做交易是比較可靠的,一般來講,產(chǎn)權(quán)證的時間沒有滿5年就進(jìn)行交易的房產(chǎn),沒有稅費(fèi)優(yōu)惠政策伴隨,按照正常稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納過戶,稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:

 ?、贍I業(yè)稅,所占房屋交易總價的比例有5.5%;

 ?、谄醵悾挤课萁灰卓們r的比例有3%至5%;

 ?、塾』ǘ?,所占房屋房屋當(dāng)年購入總價的比例有0.05%;

 ?、芙灰踪M(fèi)用,所占房屋交易總價的比例有0.5%;

  ⑤個人所得稅,所占比例是差額值的20%;

 ?、薜怯涃M(fèi),80元工本費(fèi)。

  3、如果產(chǎn)權(quán)年限在交易時已經(jīng)滿5年(含5年),能享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策,首先,營業(yè)稅全免,其他的稅費(fèi)費(fèi)用有契稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)、個人所得稅,普通住宅的契稅減免一半的費(fèi)用。

  二、房子買賣過戶怎么繳稅——經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房,

  1、經(jīng)濟(jì)適用房交易過戶也要看房產(chǎn)證的年限,如果不滿五年,按照我國的固定,只能和符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的人交易,而且不能高于指導(dǎo)價銷售,繳納的費(fèi)用有:

 ?、倨醵悾I方繳納房款的4%,建筑面積達(dá)到120㎡以上的減半,城鎮(zhèn)職工頭次購買經(jīng)濟(jì)適用房的免征契稅;

  ②房屋買賣交易費(fèi),120㎡以下的房屋面積是250元,120㎡以上的是500元;

 ?、塾』ǘ?,是買方購置經(jīng)濟(jì)適用房房款的0.5%;

 ?、芄簿S修基金,購房款的2%。賣方?jīng)]有稅費(fèi)。

  2、如果產(chǎn)權(quán)滿5年及以上,根據(jù)市場價交易的情況,賣方需要繳納10%的土地賠償款,其他的費(fèi)用與正常買賣一樣,買方?jīng)]有條件限制。

  從上面的介紹,我們知道而來,房屋買賣過戶費(fèi)用因?yàn)榉课莸膶?shí)際情況不同,所以繳納的稅費(fèi)就各有不同。

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