二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房?？茨姆孔用娣e的大小，一般小于144平的情況下，基本不收，但是我不太了解您那邊的政策，如果您那邊施行了國五條，就應(yīng)該在五年以后收取費(fèi)用，但是應(yīng)該是差額的(5年以后的房價(jià)減去現(xiàn)在您買的房價(jià)的20%)
????? 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)
5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
一、營業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以上:按照成交價(jià)差額的5.5%收費(fèi)
2、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以下:免征營業(yè)稅
3、房產(chǎn)證不滿5年,均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)
二、個(gè)人所得稅:
1、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以上/房產(chǎn)證不滿5年:按照成交價(jià)全額的1%收費(fèi)
2、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以下:免征營業(yè)稅三、交易服務(wù)費(fèi): 1、商品住宅:6元/m2 2、商業(yè)用房:10元/m2
3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房:3元/m2 四、產(chǎn)籍登記費(fèi):80元/單五、核檔費(fèi):50元/單六、土地出讓金: 1、安置房:成交價(jià)的2% 2、房改房、單位房等:成交價(jià)的1% 3、經(jīng)濟(jì)適用房:成交價(jià)的15%
4、贈(zèng)予:成交價(jià)的20%
三、契稅; 住宅性質(zhì)首套:
1、90 m2以下,按成交價(jià)的1%收取
2、90 m2—144 m2,按成交價(jià)的1.5%收取 3、144 m2以上,按成交價(jià)的3%收取非普通住宅或二套住房,無論面積大小,均按成交價(jià)的3%收取。