農(nóng)村自建房是指在我國農(nóng)村地區(qū)擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口的增加,在農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。這都是改善住房狀況,安居樂業(yè),邁向小康生活的大好事。
農(nóng)村自建房手續(xù)
第一,到戶籍所在地的村子申請宅基地蓋房,先到村里申請一塊宅基地,看一看村里當(dāng)年有沒有批地建房的指標(biāo),然后找到分管那一片的土管員,他會告訴你要辦哪些手續(xù)。
第二,如果不是農(nóng)村戶口,或者不是該村的戶口,那就有些麻煩了,可以先買舊房再自己拆建,或者直接買地蓋房,不過這兩種都沒辦法按正常手續(xù)申請批建,因為農(nóng)村宅基地是不許買賣的,特別是賣給非本村戶籍的居民,即使賣了,也不受法律保護。當(dāng)然,現(xiàn)在很多地方是睜只眼閉只眼,你自己蓋上去也就算了,不過沒有辦法辦理任何合法手續(xù)。
農(nóng)村自建房合同范本
農(nóng)村建房施工合同書如下:
甲方:
乙方:
甲方磚房1棟 平米防震居民房,經(jīng)雙方協(xié)商承包給乙方,每平方米 元,共計人民幣(大寫: )包括地暖(塑管每米3元左右)。雙方本著平等、互利、誠信原則,確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗,經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆,以期共同遵守:
一、雙方責(zé)任:
1、 乙方進入施工工地現(xiàn)場,甲方必須負責(zé)三通一平工作,建筑用電距離不超過300米,電水路由甲方負責(zé),所需的水電費由乙方支付。
2、 甲方負責(zé)解決施工人員臨時住處,所產(chǎn)生的費用由乙房負責(zé)。
3、 甲方負責(zé)提供相應(yīng)不底于90平方有效圖紙,圖紙上有雙方簽字,不能隨便更改,如需要更改雙方商量后同意甲方要負責(zé)所造成的損失。增加的合同外的工程部分,甲乙雙方談好價格后再訂合同方能進行施工。
二、施工要求
?、?地工基礎(chǔ):深度70公分 寬度60公分 里面寬度40公分
② 墻體外墻3.7 內(nèi)墻2.4 砌筑時內(nèi)外錯縫一般采用水泥沙漿
強度要達到(150號).四角有構(gòu)造柱 四角和內(nèi)樣交換處一般要求80公分 配兩根6毫米拉接筋 沙漿的飽滿度必須要達到三一砌筑法(一快磚 一鏟灰 一擠揉)并使用前必須把磚潛水濕潤
?、?圈 過梁:過梁高度不低于12公分,鋼筋直徑不宜小于10毫米,剛箍直徑不低于6毫米,最大距不宜超過250毫米,圈梁高度不低于200毫米上下圈梁
?、?屋頂先腳板,鋼筋不宜12毫米,距離16公分,混淋土150級交標(biāo)號屋面爐灰前面高度25公分,后面15公分,爐灰上面5公分混淋土,2公分沙漿抹廣 抹墻里外水泥沙漿抹廣1/3
⑤ 地板磚60×60黑白由甲方自選定價10元一塊,如造過10元由甲方自付,磚黑白由甲方自選衛(wèi)生間墻磚,不低于1.8元,墻內(nèi)刷房池涂料,電線用4平米銅芯線,每件房一只熱光燈 插座一只 開關(guān)一只
⑥ 門窗: 內(nèi)門用實木門,窗戶。塑鋼海螺牌外門,防盜門,乙方施工時要保證質(zhì)量。在施工過程中甲已雙方互相協(xié)商
⑦ 室內(nèi)自來水,下水管由乙方負責(zé)
交工日期 開工起40天完工(不包括刷涂料)
一.付款方式
開工付40%,土墻砌好付40%,刷涂料前付40%,70%交工一次付清。還聲譽%一年維修給清。
經(jīng)雙方協(xié)議如下:
甲方
乙方
農(nóng)村自建房裝修效果圖
(一)前期設(shè)計
1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。
(二)主體拆改
進入到施工階段,主體拆改是最先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來。
農(nóng)村自建房設(shè)計
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農(nóng)村自建房風(fēng)水
1、農(nóng)村住宅絕對不可建在丁字路的交叉處,也就是垂直線的垂直的,點的部位,也就是住宅前面不可有直沖而來的巷和路,否則禍害無窮,如風(fēng)災(zāi),火災(zāi)對這樣的住宅有特別的照顧,如果倒霉話可能會禍從天降,如一輛氣車的司機或眼花酒醉從對面的路直沖住房,不好的話房倒人忘,好的話導(dǎo)致殘疾,生意虧損和官非等。
2、農(nóng)村房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病,對人不利。