據(jù)了解,現(xiàn)如今諸多在房奴中,不管是僅擁有一套房的,還是多套房的炒房者,讓房奴生活不悲哀,是有竅門可循。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出幾條金規(guī)鐵律,早日煉成幸福房奴。
一、知國策
昨日脹8月4日花國十條,今日滬四條,明日再來一個新國四條。房地產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征,不懂政策是房奴最大的心頭之患。在采訪過程中,一位中介形象地告訴我們,溫州炒房客最懂樓市政策,比專業(yè)的還專業(yè)。
二、觀天機
一位炒房時間達10高年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗:低迷期買小戶,高峰期買豪宅,盛世期賣房。借此規(guī)律,十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計,但你能說他是一個悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資,掌握買房時機都是一個快速買到好房,讓自己的房產(chǎn)更升值保值的砝碼。
三、向銀行借錢
對于有其他投資產(chǎn)品的購房者來說,哪怕是銀行商業(yè)貸款,目前貸款利率在7相上下,這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事,更何況如果去年年中以前買房還能拿到7折優(yōu)惠,相當于4鐵5相上下的利率。過去一年,銀行理財產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品,對于年息都預(yù)期超過4相。而隨著加息,銀行1年期存款利率有3鐵5相。
四、月供可控
正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下,銀行在發(fā)放貸款時要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言, 月供占家庭收人比越低,壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發(fā)商,負債率過高,可能會導(dǎo)致斷供或者爛尾,這在金融危機時就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。
五、以房養(yǎng)貸
通過買房投資出租,從而解決房貸問題,這樣的案例并不鮮見。我們曾采訪一位溫州炒家,2高高8年金融危機低迷時,買人楊浦逸仙路地鐵三號線附近 物業(yè),總價7高萬,首付3成,貸款?3萬,月供不到4高高高元。經(jīng)過一番簡單裝修,對外出租3高高高元,相當于一個月僅不到1高高高元的還款額。
六、心態(tài)很重要
房奴中的哀怨派最大的悖論在于,做房奴是自動的選擇,選擇以哀怨的心態(tài)對待這一選擇的選擇也是自動的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強們將房價降到白菜的水準才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟上雖為房所累,心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福,會是買房最大的代價。