買房也講究個(gè)順順利利。一些開(kāi)發(fā)商在賣房的時(shí)候，聲稱是大產(chǎn)權(quán)房，并不是無(wú)證的小產(chǎn)權(quán)房。但購(gòu)房者花了一大半的積蓄來(lái)買房，較后房產(chǎn)證卻遲遲辦不來(lái)，這得有多憋屈。商品房產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理怎么辦?下面我們來(lái)看看。
一、辦理產(chǎn)權(quán)證的一般流程
商品房竣工交付使用后，開(kāi)發(fā)商要提供商品房五證、竣工驗(yàn)收備案表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、面積實(shí)測(cè)報(bào)告等材料辦理整體產(chǎn)權(quán)法律上稱為初始登記。從初始登記完成，到開(kāi)發(fā)商依據(jù)合同約定給業(yè)主分割辦理小產(chǎn)權(quán)，中間的時(shí)間大約在30個(gè)到60個(gè)工作日。
二、辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法律依據(jù)
最高人民法院相關(guān)司法解釋明確了開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的期限：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！?
在實(shí)踐中為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在商品房買賣合同中做一個(gè)寬松特殊約定，將辦證時(shí)間約定為交房后180日左右，當(dāng)然也可能約定為更長(zhǎng)時(shí)間，如果時(shí)間較長(zhǎng)，則應(yīng)警惕是否該樓盤存在某些無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的已知問(wèn)題。
三、商品房產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理的一般原因
除了各地行政程序的復(fù)雜性以外，辦理不了房產(chǎn)證的一般原因通常是樓盤存在規(guī)劃、用地、驗(yàn)收等原因，或是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題。
四、商品房無(wú)證房產(chǎn)的后果
除了價(jià)值貶損之外，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)隨時(shí)可能面臨開(kāi)發(fā)商債權(quán)人的查封、扣押、凍結(jié)、拍賣，因此不只是交易價(jià)值，有時(shí)候連基本居住價(jià)值也難以得到保障。
五、無(wú)法辦理商品房房產(chǎn)證怎么辦
1、對(duì)于已經(jīng)具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件的商品房，直接起訴要求過(guò)戶并辦理產(chǎn)權(quán)證即可。
2、對(duì)于政府不予審批導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦證的情況，可以考慮通過(guò)行政訴訟推動(dòng)審批程序。
3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)重問(wèn)題，樓盤無(wú)法完工等情況，應(yīng)考慮解除合同，要求退房。
無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中就可以初見(jiàn)端倪，對(duì)于小品牌的開(kāi)發(fā)商，明顯不符合規(guī)劃用途的樓盤，購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重考慮。在交房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供竣工驗(yàn)收備案相關(guān)材料，就應(yīng)該考慮是否繼續(xù)履行購(gòu)房合同。
