房地產(chǎn)權(quán)證

房地產(chǎn)權(quán)證

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,即大產(chǎn)證。 對新建商品房,法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后,由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
目錄
1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程

  首先,購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。房屋所有權(quán)證

  房屋所有權(quán)證

  第二,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  第四,辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算房屋所有權(quán)證樣本

  房屋所有權(quán)證樣本

  表》。

  第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  有些地方在商品房買賣過程中,開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),不過,具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦,買房人控制不了具體的進(jìn)度,不能及時了解相關(guān)情況。因此,在條件許可的情況下,購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

2房地產(chǎn)權(quán)證號查詢

  房產(chǎn)證號查詢方法:

  1、網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);

  2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢。

3房地產(chǎn)權(quán)證顏色區(qū)別

  房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分,是房地產(chǎn)主管部門對不同房地產(chǎn)權(quán)益實(shí)行分類發(fā)放和管理的需要,綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。

  綠證:頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人,該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

  以下情況填寫綠證:

  (1)以出讓方式取得土地使 用權(quán)的;

  (2)外銷商品房;

  (3)已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅;

  (4)已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。

  紅證:頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利人,該證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

  以下情況填寫紅證:

  (1)申請集體所有的非農(nóng)用地登記的;

  (2)申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。

  黃證:頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人,該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價等有關(guān)手續(xù)后,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

  以下情況填寫黃證:

  (1)以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的;

  (2)坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋;

  (3)公有住宅出售后的房屋;

  (4)職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等;

  (5)補(bǔ)償所得的房屋。

  另外,現(xiàn)在市場上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證,是綠證、黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證,是當(dāng)年在房、地分離時由當(dāng)時的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996年3月1日起已停止發(fā)放。

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