大家都知道買房時(shí)，即使是同一棟樓，不同的樓層價(jià)錢也是不一樣的，有的貴，有的便宜。
買房怎樣選樓層?到底該選幾層呢?很多小伙伴都會(huì)被這些問(wèn)題所困惑。在買房選樓層時(shí)，雖然聽過(guò)很多選層的建議，但是居住之后還會(huì)發(fā)現(xiàn)很多不適，才發(fā)現(xiàn)這些建議有很多是不正確的。
那么，實(shí)際買房選樓層時(shí)，究竟都要參考哪些指標(biāo)呢?你家樓層花的錢比別人更多，真的是值得的嗎?我們一起來(lái)看看選樓層的指標(biāo)和注意事項(xiàng)。
指標(biāo)一：生活便利性
指日常出入、起居生活是否方便，這一點(diǎn)跟家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況聯(lián)系在一起，如果家里有老人小孩，適合住較低樓層。
其實(shí)從這一點(diǎn)就發(fā)現(xiàn)，不同的人選樓層的標(biāo)準(zhǔn)就已經(jīng)有很大的差別的，實(shí)際選房的過(guò)程中，實(shí)在沒(méi)有必要盲目跟風(fēng)選擇賣得貴的樓層。
簡(jiǎn)單打個(gè)比方，家里有人容易出現(xiàn)眩暈，也就不適合住在高層。居住眩暈是指居住高層樓房發(fā)生眩暈、恐高癥心理及引起心血管疾病等問(wèn)題的程度。
指標(biāo)二：采光通風(fēng)情況
想要采光通風(fēng)較好的樓層，首先得考慮朝向問(wèn)題。良好的朝向，能夠保證大量的陽(yáng)光直射房間，改善室內(nèi)環(huán)境，如溫度、衛(wèi)生狀況等，對(duì)居住者身心健康十分有利。
其次，主要考慮該住宅是否占據(jù)樓棟的兩個(gè)朝向，如板樓的南與北，東與西;塔樓的東與南、南與西等。一般來(lái)說(shuō)較高樓層的采光通風(fēng)肯定能更好，對(duì)于塔樓而言，有可能低樓層的采光通風(fēng)會(huì)受到一定程度影響，而板樓所受到的影響就能少一些。
指標(biāo)三：空氣質(zhì)量
隨著“霧霾”一再成為年度熱門話題，大家在買房時(shí)，也越來(lái)越關(guān)心空氣質(zhì)量。對(duì)于較高的樓層，人們普遍有兩個(gè)誤區(qū)，一個(gè)是樓層越高，空氣越好。其實(shí)不然，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀。
還有一個(gè)關(guān)于樓層空氣質(zhì)量的謠言，是說(shuō)“9至11層是揚(yáng)灰層”，其實(shí)也是不可信的。對(duì)此，專家也予以辟謠，他們認(rèn)為無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。
指標(biāo)四：噪音
樓層越高越安靜嗎?住在一樓離馬路的直線距離最近，所以聽到的噪聲也越大嗎?其實(shí)，樓層高也并不能避免噪音的打擾，聲音通常以最短的路線傳播，向上的并不比向其他方向的弱，有時(shí)高層同樣可以聽見汽車的嘈雜聲。
從物理學(xué)上說(shuō)，聲波是以最短的路線傳播的，而且是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái)得強(qiáng)。此外聲波的路線跟樹林和建筑物的多少還有關(guān)系，這些因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。真正在一樓聽到的車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。因?yàn)槁曇敉ǔ?
指標(biāo)五：逃生難易度
逃生難易指遇到災(zāi)難時(shí)逃生難易的程度。尤其在發(fā)生火災(zāi)或強(qiáng)烈地震時(shí)，人能夠很快的逃出建筑物，避免火勢(shì)蔓延或樓房坍塌危及生命安全。
當(dāng)然，樓層越低，逃生系數(shù)就越高。
指標(biāo)六：頂樓和底層
許多購(gòu)房者不愿選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶旌軣?底層容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣較重。但頂樓和底層價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。
選頂層最重要的是要考慮開發(fā)商是否做隔熱處理;選底層要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施;其次要看管道是否暢通，因?yàn)榕R近各種管道尤其下水道，萬(wàn)一堵塞就很遭殃;再次注意采光問(wèn)題，底層在眾樓環(huán)抱之中，采光通風(fēng)易受限制。
指標(biāo)七：住宅樓總層數(shù)
房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國(guó)住宅規(guī)范，按總層數(shù)分為四大類：低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。
通常我們認(rèn)為，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。開發(fā)商在定價(jià)時(shí)，也會(huì)次頂層最貴，依次往下價(jià)格越低。當(dāng)然不同的人也應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，樓層越高，遮檔越少，采光越好，能夠很好的避開嘈雜的環(huán)境和粉塵污染，比較適合中青年人居住，樓層較低，上下樓很方便，可以增加外出機(jī)會(huì)，適合家有小孩和老人家居住。
