為什么房子產權只有70年?70年房子產權到期后怎么辦?回答這幾個問題之前，先要弄清楚房屋產權、房屋產權年限、房屋使用年限、土地使用權年限這幾個含義。一般我們所說的40年產權、70產權是指土地使用年限的長短，40年、70年房子產權到期怎么辦呢?別急，如果你還在為房子產權到期怎么辦而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!
什么是房子產權?
房屋買賣過程中，必然會及產權問題。所謂的“大產權”和“小產權”，房屋產權，指對房屋行使占有、實用、處分、的權利，即擁有權。房屋產權沒大小之分，只是有些人通俗的叫法，是房產業(yè)內從業(yè)人員間約定俗成的一種稱呼。
房屋屬不動產，與其他商品交易有所不同，國家對此有明確規(guī)定。買方購房后，是否取得房屋權證，關鍵在于開發(fā)商能否取得房屋權證，該過程也被稱為產權的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理。
買房你注意過房子產權年限嗎?
商品房的使用年限，按正常流程，產權按開發(fā)商拿地算起，共70年。一般情況下，拿地到開工到交房，大概需要2、3年的時間。正常情況下，購房者拿到房子后，實際的產權只有67到68年。但如果開發(fā)商捂地或捂盤，從拿地到交房就需要花五年以上的時間。
一般情況下，項目拿地到開工最多2到3年。業(yè)內人士說：產權減少不是“怪象”，正常的是70年，但由于各種原因，業(yè)主產權會受影響，也可能是地區(qū)規(guī)劃一直在變，導致開發(fā)商拿地后不能立售;還有部分開發(fā)商存在捂地或捂盤現象。產權減少只是開發(fā)商拿地早，對業(yè)主沒影響。
房屋產權期限影響業(yè)主的利益。根據規(guī)定：住宅用地年限為70年，期滿后由國家無償取得。也就是說在你居住的60多年后到期，而并不是真正的70年，且每個樓盤的使用權不一樣，甚至同樓盤的使用權也不一樣，也許是60年、62年、65年。業(yè)主的使用權到期后，國家會因公共利益需收回，實際上房屋也會被無償收回?？梢?，潛在的損害很大。等于我們的總財產減少了很多，如果是70萬，就減少了10萬、8萬、5萬。
房子產權年限從批地之日算
一般情況下，房屋產權最長期限是70年，到期后居民沒土地使用權。而房屋附著在土地上，所以年限到期后，使用權也成了問題，這時居民須續(xù)交土地使用費，延長土地的使用時間，房屋就可繼續(xù)使用下去。
房屋產權年限起始日從開發(fā)商取得土地使用權日起算。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒開發(fā)，有的甚至幾年后才開發(fā)，等居民入住時，房屋產權年限不足審批下來的年限。
70年產權到期怎么辦?
根據土地使用權處理方法，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按約定;沒約定或約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除公共利益需收回的，應當予以批準。獲批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除公眾利益收回該土地，應予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
以上就是房子產權到期怎么辦 不同建筑用地的處理方式各不相同的相關知識介紹，土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續(xù)期和40年產權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。
