因?yàn)椴疬w等原因,不少朋友因此獲得安置房。這類房屋,與商品房有什么區(qū)別?安置房相與市場(chǎng)上常見(jiàn)的商品房有很大的區(qū)別,是由政府出面建設(shè)的,有很大的優(yōu)惠政策。那么,安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證?安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件?畢竟房產(chǎn)證是購(gòu)房者非常重視的證件,同時(shí)在未購(gòu)買房子的朋友來(lái)說(shuō),安置房可能也是他們的選擇之一,因此也很關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。別急,如果你還在為安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證而感到困惑的話,不妨隨我一起來(lái)了解下吧!
安置房可以買嗎
1、建議研究當(dāng)?shù)卣摺?
2、若有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,安置房買賣不受限。
3、若有房產(chǎn)證和集體土地證,須同村居民才可買賣。
4、按慣例,安置房交房后五年內(nèi),拿不到房屋產(chǎn)證和土地證,因此法律上不允許買賣。就算購(gòu)了安置房,今后有任何問(wèn)題也不受法律保護(hù)。
5、看土地證是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市可買;不能上市屬小產(chǎn)權(quán)房;安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,需當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。
6、如果要交易,建議找信任的人,保證給房款后,今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
7、民間支付90%,拿到房產(chǎn)證后付清房款,但要律師擔(dān)保。
安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證
安置房有房產(chǎn)證。安置房一般分兩類:
一、因市政工程動(dòng)遷居民而建造的中低價(jià)商品房。如:世博動(dòng)拆遷,按有關(guān)規(guī)定:被安置人獲得這類商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,但在取得權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。
二、因開(kāi)發(fā)因素而動(dòng)拆遷,通過(guò)其他途徑為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般商品房沒(méi)區(qū)別,屬私有財(cái)產(chǎn),無(wú)轉(zhuǎn)讓限制,可自由交易。
安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件
1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。
2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。
4、查檔證明(收原件)。
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位,需提交單位法人或其他資格證明,被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書,委托人身份證。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。
8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。
10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取,當(dāng)事人共同填寫)。
友情提示:
1、被拆遷人去逝,需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后,再按規(guī)定辦理登記手續(xù);
2、被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士,需提交國(guó)家部門出具的證明。
安置房與商品房的區(qū)別
一、安置房交易時(shí)間受限
安置房交易時(shí)間受限,規(guī)定幾年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售。商品房無(wú)此規(guī)定,只要辦理過(guò)登記手續(xù),就可上市交易。不過(guò),商品期房,法律上不允許轉(zhuǎn)售。
二、安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
安置房屋土地屬于劃撥,因此與正常商品房有區(qū)別。安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可上市交易。所以看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
三、相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)安置房享有的權(quán)利較為不全面
商品房買受人享有所有權(quán),包括:占有、收益、處分等。買受人可將房屋依法轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承,甚至依法出典。因買受人取得了土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。商品房比其他類型的價(jià)格高,買受人享有的權(quán)利也全面。
雖然,安置房與商品房有著較多的差別,但是,安置房仍然可以獲得房產(chǎn)證,也就獲得了與之相應(yīng)的權(quán)利。因此,如果只是自住,不上市交易,與商品房差別不大。
以上就是安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件的相關(guān)知識(shí)介紹,希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!