很多人在新房買房過后不知道如何驗(yàn)收新房，今天小編帶大家一起了解一下新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，詳細(xì)步驟教您裝修前如何驗(yàn)房，多理解驗(yàn)房規(guī)范，讓你新房驗(yàn)收的時(shí)候省心省事。
新房驗(yàn)收過程和詳細(xì)步驟： 要依據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，經(jīng)過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未經(jīng)過的注上闡明，最后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有以為需求添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，互相提示互相協(xié)助!
第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件
業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商能否具備托付的全部法律文件，必要時(shí)能夠請(qǐng)求核對(duì)相應(yīng)原件。只要證件(原件)齊全，才干簽署收樓單。只需開發(fā)商手續(xù)不完好，即使該房屋實(shí)踐不存在質(zhì)量問題能夠?qū)嵺`寓居，也不能視為法律意義上的托付。業(yè)主也有權(quán)回絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并請(qǐng)求開發(fā)商承當(dāng)逾期交房的違約義務(wù)。假如的確被請(qǐng)求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記載表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保存好相關(guān)文件副本。
第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算 面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比擬重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與理想能否分歧，構(gòu)造能否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程竣工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已竣工的住宅樓停止實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要停止面積結(jié)算的根據(jù)(普通在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已竣工的住宅樓停止實(shí)測(cè))。記?。阂促彿科跫s商定的面積誤差的條款結(jié)算面積。
購房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問的，也能夠請(qǐng)求重新丈量。從普遍發(fā)作的面積事情來看，主要有三個(gè)方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將本來沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將丈量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改動(dòng)實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。
事實(shí)上，這三種辦法都被穿插運(yùn)用，而這一切，都必需得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居留意!主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間;2、電梯機(jī)房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間;2、風(fēng)井;
第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子 看完那些材料后，根本就能夠去驗(yàn)收房子了，暫且先不要托付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再托付費(fèi)用。
物業(yè)請(qǐng)求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律根據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)?；蛟S在這之前，你曾經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。假如房子和契約商定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。假如在驗(yàn)收的時(shí)分發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。
1.土建工程 (1)墻面檢查：有無超越國(guó)度規(guī)則范圍的空鼓，有無明顯裂痕，外墻能否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度能否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，能否做滴水線，踢腳線能否用水泥砂漿打底，外墻能否按國(guó)度環(huán)保請(qǐng)求做保溫。 (2)空中檢查：有無大面積空鼓、貫串性裂痕、起砂現(xiàn)象，外表平整度，坡向能否正確等。 (3)天棚檢查：有無明顯裂痕，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。
2.門窗工程 (1)入戶門：品牌規(guī)格能否與合同商定分歧，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，裝置能否周正，門框填嵌密封能否到位，開啟能否靈敏、有無異響，鎖具把手能否結(jié)實(shí)，配件裝置能否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等; (2)窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件能否齊全如防零落安裝、防碰器，壓條拼接，能否有排水孔，玻璃能否契合平安玻璃管理規(guī)則。 (3)門洞：門洞寬度能否到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求。
3.給排水工程 (1)管道穿樓板能否設(shè)置套管，管道穿樓板處能否做好防水。 (2)明設(shè)PVC下水管能否裝置阻火圈或消防套管。裝置能否結(jié)實(shí)，管卡有無破損松動(dòng)。 (3)能否裝置存水彎，管道能否暢通。
4.電氣工程： (1)配電箱裝置高度，結(jié)實(shí)性，平安性，外觀能否完好。 (2)回路設(shè)置能否合理，路數(shù)能否足夠，有無漏電維護(hù)和接地維護(hù)。 (3)能否通電，接線能否正確，線徑能否達(dá)標(biāo)。 (4)室內(nèi)安防系統(tǒng)能否與合同商定分歧。 (5)弱電能否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)能否與合同商定分歧。
5.護(hù)欄 (1)能否按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)裝置護(hù)欄，裝置能否結(jié)實(shí)。 (2)護(hù)欄高度，欄桿間距，必需契合設(shè)計(jì)請(qǐng)求。能否采用防攀爬結(jié)構(gòu)。
6.設(shè)計(jì) (1)通風(fēng)采光面積能否到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求。 (2)空調(diào)孔能否開設(shè)，位置能否合理，有無組織性冷凝排水管。 (3)煙道能否開孔，有無排風(fēng)孔位置。 (4)廚衛(wèi)與客廳過道有無空中落差。
7.滲漏 (1)有防水請(qǐng)求的空中、墻面能否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水實(shí)驗(yàn)，廚房做潑水實(shí)驗(yàn)。
8.激光標(biāo)線儀檢測(cè)樓板平整度，丈量房間凈高。
第四項(xiàng)：核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)備、設(shè)備等能否有遺漏、品牌、數(shù)量能否相符。
通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要認(rèn)真核實(shí)。總體上應(yīng)做到室內(nèi)打掃潔凈，無污物，到達(dá)窗明地凈，地漏、雨水口等處無梗塞雜物。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，能正常運(yùn)用(燃?xì)饪赡芤t一些，入住率到達(dá)一定比例才干通氣)。在全部檢查完畢后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看分明，記載下來，普通讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。
樓盤的托付，必然觸及到與樓盤運(yùn)用相關(guān)的配套設(shè)備的同時(shí)托付，假如托付時(shí)樓盤周圍綠化等配套等還沒有竣工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別商定，否則該樓盤肯定不具備托付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出平安。留意查看電梯箱體自身、電梯門能否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修終了并能正常運(yùn)用。
