首頁(yè) 裝修流程 竣工驗(yàn)收 如何驗(yàn)收毛坯房 驗(yàn)收毛坯房須注意的事項(xiàng)

如何驗(yàn)收毛坯房 驗(yàn)收毛坯房須注意的事項(xiàng)

2021-09-22 08:04:52 作者:小許

  毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。到了開(kāi)放商交房驗(yàn)收的時(shí)候,很多業(yè)主并沒(méi)有很清楚哪些東西需要驗(yàn)收的,下面小編就大家講講如何驗(yàn)收毛坯房以及驗(yàn)收時(shí)候該注意哪些事項(xiàng)。

  如何驗(yàn)收毛坯房?

  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)一:房屋主體

  頂棚是否平整,無(wú)空鼓,開(kāi)裂,脫落,露筋,銹點(diǎn);墻面是否平整,潔凈,顏色均勻,無(wú)空鼓,開(kāi)裂,爆點(diǎn);地面是否平整,無(wú)空鼓,開(kāi)裂,露筋,起沙;陽(yáng)臺(tái)是否平整,無(wú)開(kāi)裂,有無(wú)地漏,倒返水;廚房有無(wú)表支架,出口銅閥,煙道,地平落差是否達(dá)標(biāo);衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo),蓄水試驗(yàn);墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭,方正度,垂直度。

  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)二:門(mén)

  門(mén)框是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;門(mén)扇是否外觀平整,漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;門(mén)鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;門(mén)把是否牢固,操作靈活;門(mén)軸是否平整牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);貓眼是否完好,視野清晰;門(mén)鈴是否按鈕完好,加電有聲;可視對(duì)講有無(wú),是否清晰,加電有聲。

  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)三:窗戶(hù)

  窗框是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質(zhì)是否符合合同;窗扇是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,材質(zhì)是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、靈活;密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;窗臺(tái)是否完好、無(wú)裂縫、浸水;窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。

  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)四:電路

  檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好,插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好;

  開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確,立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大危險(xiǎn);

  檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象;檢查弱電插座數(shù)目;

  檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴:帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴,看是否不響或響了不停。

  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)五:水路

  水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否公道,再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改,但詳細(xì)改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。

  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)六:暖氣、燃?xì)?

  按房間詳細(xì)查看暖氣管道,暖氣片的安裝是否嚴(yán)密,牢固,各管接頭部位是否漏水漏氣,查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要,必須親自參與,一定要知道分戶(hù)的主控閥門(mén)的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

  中央空調(diào):出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān),出風(fēng)口位置正確,安裝牢固。特別提示:廚房的排煙道,衛(wèi)生間的排風(fēng)道,位置及功能。

  燃?xì)夤艿廊霊?hù),主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置,煤氣表,控制閥門(mén)是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)七:防水

  這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的屋子,有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水,這就需要裝修做了。假如在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得分歧錯(cuò)誤防水是否做好做出驗(yàn)證了。假如在裝修前不試一試,那么在你裝修睦時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。

  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)八:管道

  這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,由于在工程施工時(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,假如這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水難題。

  還有一種情況,不外就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,假如排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,由于彎頭會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)披發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證實(shí),防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。

  驗(yàn)收毛坯房有哪些注意事項(xiàng)?

  一、記得索要“三書(shū)一表”

  毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中,尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》,而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案,例如消防設(shè)施等?!犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé),出了問(wèn)題,如果是發(fā)展商的過(guò)失,可以追究其責(zé)任。

  二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》

  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

  三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面

  無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚??匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?,陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數(shù)量較多,您就得費(fèi)心了,不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題,由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。

  四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫

  看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題;

  如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起,出現(xiàn)在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱(chēng)為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環(huán)變化,原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。

  五、毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水

  房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花:房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間,看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡,特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調(diào)機(jī)管線洞口,在外門(mén)窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。后看外門(mén)、門(mén)窗扇關(guān)閉處、門(mén)窗框、扇材料拼合處,是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。

  六、毛坯房驗(yàn)房門(mén)窗很關(guān)鍵

  質(zhì)量良好的門(mén)窗,應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形;門(mén)窗扇、框四周密封膠條完整牢固,無(wú)缺漏;門(mén)窗自然關(guān)閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門(mén)窗玻璃沒(méi)有裂紋破損,不松動(dòng),中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固,表面應(yīng)光滑順直,無(wú)裂紋。

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