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新加坡買房攻略 新加坡買房政策有哪些

2021-06-18 18:09:09 作者:葉楓

  新加坡租屋只能是公民和永久居民才可以購買,外國人去新加坡買房可以買私人住宅。具體的購買條件如下:

  購買基本條件為:

  1.帶土地的獨立式洋房,半獨立式洋房,排屋只有新加坡公民可以購買。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)

  2. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓;公寓地契:分為永久地契,999年和99年地契。

  新加坡公寓房產面積都是實用面積,沒有公攤,每個單位都免費帶車位,不需要另外買。每個月管理費根據(jù)所買單位面積大小及公寓設施而有所不同,但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月$400-$600元左右。

  買房所需時間:

  1. 現(xiàn)房,從下訂金到完成買房手續(xù)需要2-3個月時間;

  2. 期房,從下訂金直到交房,根據(jù)工程進度大約最多3年時間;

  買房費用:

  1. 中介費:成交價格的1%;

  2. 政府印花稅:3%減去$5400新幣的基礎上額外征收10%;

  3. 律師費:大約新幣$3500元起(按房產價值);

  4. 買房成為屋主之后的費用:

  1)每月管理費;

  2)每年物業(yè)稅:年租值的4% (自住);

  如果房產用于出租,業(yè)主還需繳納所得稅。所得稅是基于凈租金的20%來計算的。凈租金就是從毛租金中扣除管理雜費,物業(yè)稅以及銀行貸款利息之后的剩余。

  從2011 年1 月1 日起,對于業(yè)主自住的民用房產,新的累進稅制將取代現(xiàn)有的比例稅制。其他的房產都將繼續(xù)根據(jù)現(xiàn)有的稅制來計算。根據(jù)新的累進稅制,業(yè)主需要繳付的物業(yè)稅計算公式為:首個$6,000 征收0%,也就是說新加坡國內稅務局(IRAS)對于首個$6,000不征稅;下一個$59,000征收4%;余額征收6%。如年租金為$80,000,業(yè)主的物業(yè)稅計算方法如下:

  第一個$6,000 x 0% = $0

  下一個$59,000 x 4% = $2,360

  余額$15,000 x 6% = $900

  物業(yè)稅總額= $3,260

  買房付款方式:

  1. 現(xiàn)房

  (1)小訂金:成交價格的1%

  (2)大訂金:成交價格的4% (兩周內支付并執(zhí)行認購權)

  (3)政府印花稅:成交價格的3% 減去$5400 新幣(執(zhí)行認購權14 天之內支付)

  剩余款項:完成交易前支付(通常在執(zhí)行認購權后八周內)

  2. 期房

  (1)小訂金:成交價格的5%

  (2)大訂金:成交價格的15% (在簽署購買意向書8周內支付)

  (3)政府印花稅:成交價格的3% 減$5400 新幣(在簽買賣合同14天內支付)

  剩余款項:分期付款

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