首頁(yè) 裝修流程 房產(chǎn)知識(shí) 收房與不收房對(duì)物業(yè)費(fèi)的影響

收房與不收房對(duì)物業(yè)費(fèi)的影響

2021-11-04 21:21:03 作者:香香

  大家都知道,小區(qū)一般都由物業(yè)管理,那么,大家對(duì)于收房相關(guān)的物業(yè)費(fèi)收取有多少了解呢?今天小編給大家講講收房與不收房對(duì)物業(yè)費(fèi)的影響。下面和小編一起去了解一下詳情吧。

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下,因買(mǎi)受人并未購(gòu)買(mǎi)或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù),故在此前的物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

  收物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主拿到房子鑰匙并簽訂認(rèn)定書(shū)開(kāi)始,而所謂的從刊登收房公告開(kāi)始就產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)是不合理的。此外,有些開(kāi)發(fā)商還告訴業(yè)主,樓盤(pán)在建設(shè)過(guò)程中,物業(yè)公司進(jìn)駐就產(chǎn)生物業(yè)費(fèi),這部分物業(yè)費(fèi)最后轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上,這也是不合理的,因?yàn)闃欠拷ㄔO(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的綠化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等物業(yè)費(fèi)屬于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  但這并不意味著買(mǎi)受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下,若買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的,以出賣(mài)人書(shū)面通知收房的日期為房屋交付日,此后物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān),相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。新版的《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第十二條對(duì)買(mǎi)受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?,還可約定買(mǎi)受人的違約責(zé)任。故買(mǎi)受人萬(wàn)不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。

  從交房之日開(kāi)始算物業(yè)費(fèi),開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有辦齊證件的情況下,是不具備交付條件的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,空置房是指半年沒(méi)有入住的房子,如果你半年內(nèi)水電表都沒(méi)有讀數(shù),可以去物業(yè)申請(qǐng)退還你30%的物業(yè)費(fèi)。如果你在半年內(nèi)裝修了就不算是空置房了。只要是物業(yè)通知你收房了,就從那天開(kāi)始計(jì)征物業(yè)費(fèi)。有的物業(yè)針對(duì)不住的業(yè)主,物業(yè)費(fèi)會(huì)有優(yōu)惠。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納,當(dāng)事人有約定的,從其約定。

  開(kāi)發(fā)商將達(dá)到條件的物業(yè)交付給購(gòu)房者,需要具有辦理相關(guān)的手續(xù),并由購(gòu)房者簽署相關(guān)的憑據(jù)。簡(jiǎn)單地說(shuō),購(gòu)房者簽字收房之后,才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說(shuō),業(yè)主在物業(yè)交付之后才應(yīng)交物業(yè)費(fèi)。

  對(duì)于沒(méi)有收房是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候收才合理的問(wèn)題,向來(lái)就是一個(gè)有爭(zhēng)議性的問(wèn)題。畢竟關(guān)乎切身利益,廣大業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該重視,做好本分,盡量減少或避免這類(lèi)爭(zhēng)端的發(fā)生。

  以上關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的知識(shí)小編就介紹到這里了,大家對(duì)物業(yè)費(fèi)收取是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。

上一篇:大芯板材選購(gòu)注意事項(xiàng)
下一篇:衛(wèi)生間地面防水三大步驟 裝完不再有后顧之憂