房子在我們的生活之中占據(jù)著很重要的位置，現(xiàn)如今，貸款購(gòu)房者也是越來(lái)越多，在我們貸款購(gòu)房的時(shí)候會(huì)遇到很多問(wèn)題，其中擔(dān)保費(fèi)就是一個(gè)常見的問(wèn)題，那么，接下來(lái)小編就來(lái)介紹一下購(gòu)房貸款擔(dān)保費(fèi)用是什么?按揭買房擔(dān)保費(fèi)如何計(jì)算?
首先我們來(lái)了解一下購(gòu)房貸款擔(dān)保費(fèi)用是什么?
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用。
當(dāng)我們知道了購(gòu)房貸款擔(dān)保費(fèi)用是什么，我們就應(yīng)該知道按揭買房擔(dān)保費(fèi)如何計(jì)算?
擔(dān)保費(fèi)=實(shí)際貸款額*貸款年限對(duì)應(yīng)的收費(fèi)系數(shù)(貸款年限不滿一年按一年算)
舉個(gè)例子：請(qǐng)問(wèn)：夫妻共同購(gòu)買在2004年用商業(yè)貸款購(gòu)住房一套，面積為70平方，由于房子面積小不可以遷戶口，現(xiàn)在小孩要上學(xué)，現(xiàn)在購(gòu)買一套91平方米利用公積金貸款300000元，年限為21年。置業(yè)擔(dān)保費(fèi)計(jì)算公式：
貸款金額(元)×擔(dān)?；鶞?zhǔn)費(fèi)率(‰)×貸款年限(年)
假如擔(dān)?；鶞?zhǔn)費(fèi)率是0.75‰，首次和改善型購(gòu)房且個(gè)人信用良好的按六折計(jì)算。另外，對(duì)住房公積金貸款，住房公積金管理中心按貸款金額的1.5‰進(jìn)行擔(dān)保費(fèi)貼補(bǔ)。擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該為=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次實(shí)際交納為4275元。
以上就是關(guān)于購(gòu)房貸款擔(dān)保費(fèi)用是什么和按揭買房擔(dān)保費(fèi)如何計(jì)算的相關(guān)介紹，希望小編的介紹能夠幫助到大家，讓大家能夠更好的了解清楚貸款買房的一些問(wèn)題。
