目前房子過戶給父母的方式主要包括按房屋產(chǎn)權(quán)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、按房屋買賣辦理過戶，要是這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么可以選擇贈(zèng)予會(huì)比較好。下面一起來了解房子過戶給父母有哪些方式及房子過戶給父母注意事項(xiàng)。
房子過戶給父母有哪些方式
一、贈(zèng)予和買賣
1、子女及配偶提供《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;父母提供《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》。
2、子女與父母共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》。
3、帶好相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。
4、需交納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
二、買賣以買賣方式過戶
1、子女及配偶提供《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;父母提供《身份證》、《戶口簿》。
2、父母和子女共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門，辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。
3、交納契稅，超過140平的房子繳納營(yíng)業(yè)稅，不是唯一住房的要繳納個(gè)人所得稅，沒滿五年的房子營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅都要繳納;繳納房屋交易手續(xù)費(fèi);繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
房子過戶給父母注意事項(xiàng)
要想把房子過戶給父母，要交契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用;如果是通過無(wú)償贈(zèng)予的方式過戶給父母，那么只需繳納契稅、印花稅等。根據(jù)婚姻法原則，婚后一方所獲得財(cái)產(chǎn)原則上是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定;所以如果產(chǎn)權(quán)登記人能夠證明其購(gòu)買房屋的實(shí)際出資方是其父母的話，房屋產(chǎn)權(quán)才歸個(gè)人所有。不過要將證據(jù)，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關(guān)證據(jù);如果是以現(xiàn)金方式交易，難以讓法官認(rèn)同。
有些家長(zhǎng)打算把房產(chǎn)從兒子名下過戶到自己名下，避免“多生事端”，而過戶主要采取贈(zèng)予形式。這主要為了規(guī)避將來可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時(shí)的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議問題。不過這種做法也會(huì)引發(fā)新問題。贈(zèng)予本是契約行為，交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅。更重要的是對(duì)于重新獲得產(chǎn)權(quán)的父母，贈(zèng)予是無(wú)償獲得行為，未來這套房屋再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，就會(huì)要承擔(dān)正常交易外剩余房屋凈值20%的個(gè)人所得稅，這也會(huì)為未來的交易留下隱患和紛爭(zhēng)。
需要轉(zhuǎn)讓房屋給父母的業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己的房齡、擁有房屋的數(shù)量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。
