提問人：cheqiancao 2025-07-17 14:00:12 瀏覽：5814
1、您應(yīng)當查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據(jù)目前上海市的政策，只有非獨用成套的公房才能直接按使用權(quán)房屋出售；
2、您在出售前應(yīng)當審核好買方是否有購買資格，只有具有上海戶口的人才有購房資格；
3、出售前最好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好，因為簽訂買賣合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售(根據(jù)我們的經(jīng)驗，這個才是公房出售最難的地方。因為物業(yè)公司無人監(jiān)督，可以自行決定是否同意你出售)；
4、房價款的資金監(jiān)管問題。出售公房的價款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶，如果買方在2年內(nèi)購買過商品房或今后2年內(nèi)要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。
5、公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是沒有稅的，只有一些登記費之類極少的手續(xù)費用。