二手房交房流程都有什么流程

1、購房者要弄清二手房首次購買的時間,以此了解房屋還可以使用多久,有利于了解未來的規(guī)劃。
2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因為缺錢或房子多確實想賣,那么這種房子可以買;如果是因為房屋質(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。
3、清點原房主附贈的物品,交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里,有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。
4、檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒裂縫要重點查看,包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。
5、接下來檢查門窗情況,窗戶是否能完全關(guān)上,關(guān)上隔音效果怎么樣,窗臺有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內(nèi)的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ),東西好則價格高,如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的,價格上自然有所降。
6、二手房中如果有家具,購房者記得把家具移開,看看地面情況,有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。
7、除了房屋自身,購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費用,以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋的產(chǎn)權(quán)憑證,防止過戶后出現(xiàn)糾紛。