二手房交易流程是怎樣的？該注意哪些問題？

一、購買二手房應(yīng)該注意以下問題：

　　1、房屋手續(xù)是否齊全?(查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證);

　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況);

　　3、交易房屋是否在租?(須注意：買賣不破租賃);

　　4、土地情況是否清晰?(是否有土地抵押，查封等);

　　5、市政規(guī)劃是否影響?(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));

　　6、房屋是否合法?(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);

　　7、單位房屋是否侵權(quán)?(福利分房等);

　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)?;

　　9、中介公司是否違規(guī)?(選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等);

　　10、合同約定是否明確?(違約賠償責(zé)任)。

　　如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的!

　　二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：

　　(一)、買方按揭貸款購房

　　1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況);

　　3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;

　　4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件;

　　5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;

　　6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出);

　　7、向賣方支付尾款。

　　(二)、買方全款購房

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況);

　　2、買方支付賣方定金;

　　3、雙方共同去做房屋過戶;

　　4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出);

　　5、買方全款付清給賣方。