買房首付要多少呢?

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。

　　確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%?。如果你手上的錢多于首付的30%?，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。如果買期房，首次貸款首付30%即可，二次貸款首付60%，有時(shí)候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定;如果買二手房，首次貸款最多可貸評(píng)估價(jià)的70%，二次貸款可貸評(píng)估價(jià)的40%;商鋪、寫字樓不限貸款次數(shù)可貸評(píng)估價(jià)的50%。注意，銀行為規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)往往會(huì)比成交價(jià)低很多，而貸款比例一定，成交價(jià)一定，評(píng)估價(jià)低了，可貸款額度也少了，相應(yīng)的首付就會(huì)增加，所以買二手房計(jì)算首付的時(shí)候不能簡(jiǎn)單按照成交價(jià)的幾成來(lái)計(jì)算，得先確定最多可貸多少款后才能確定首付款。

　　首付兩成是可以的,要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi),根據(jù)客戶是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和首付款比例要求,購(gòu)買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶,可以享受兩成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。享受兩成首付的購(gòu)房人群只能是教師、公務(wù)員、軍人、醫(yī)生、大型民營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)的管理人群以及其他收入較穩(wěn)定的高收入人群。首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。2收房的話，所說(shuō)的一般最低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%,可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多，再說(shuō)了2手房交易本身的費(fèi)用是不在房?jī)r(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情?；蛘哒覀€(gè)職業(yè)顧問(wèn)幫你算下費(fèi)用也是很好的辦法。