零首付購房是真的嗎？零首付購房靠譜嗎？

在我國部分地區(qū),許多建設(shè)銀行,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行紛紛推出了購房首付款貸款業(yè)務(wù),即用貸款來支付新購住房首付款的一種貸款方式,也稱“零首付貸款買房“。通過這樣的貸款途徑,購房者不再需要一次性支付20%以上的首付款,只需要提供有效的擔(dān)保,之后向銀行申請首付款貸款。

　　建行、工行和農(nóng)行這三家銀行的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面各有特色,購房者應(yīng)該根據(jù)自己的情況,把各個銀行的政策對比一下,來選擇適合自己的產(chǎn)品。

　　以建行和工行為例進行對比:

　　建行要求購房者用直系親屬產(chǎn)權(quán)房或者自由產(chǎn)權(quán)房進行抵押,貸款期限為1到5年,能夠貸款的額度不超過抵押房產(chǎn)預(yù)估價的60%,利率等同于個人住房貸款的利率,貸款用途限于按揭購置個人住房。

　　工行的首付貸款業(yè)務(wù),除了“押舊房買新房”之外,還有質(zhì)押首付款貸款業(yè)務(wù),即購房者可以把未到期的國債、定期存單等進行抵押。押舊買新貸款方式的期限較高為15年。同時,抵押房產(chǎn)與貸款房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度同樣不超過抵押房屋評估的60%,也不超過新購住房價格的30%。質(zhì)押貸款的期限較高為質(zhì)押物的到期日,貸款的金額不超過質(zhì)押物價值的80%。另外,工行的零首付不僅可用于購置個人住房,還可用于購置商業(yè)用房。

　　雖然零首付貸款能夠降低買房的門檻,但是從長遠來說,用這種貸款方式來買房,后期還月息可能會給購房者帶來不小的經(jīng)濟壓力。對于大城市的高收入工作者來說,也許是一個不錯的選擇,但是對于普通工薪階層來說,高債務(wù)的壓力也許會給個人的生活帶來負面情緒的影響。總之,選用這種貸款方式來買房,要考慮自己的還貸實力,希望大家都能夠用較好的方案來買到心儀的房產(chǎn)。

零首付相當(dāng)于走不正當(dāng)程序來提前套出銀行的錢，這個事情如果中途買賣雙方出現(xiàn)分歧爭議的話，會得不到法律的保護。