住宅按揭貸款有哪些方式

一、基本條件 1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人 現(xiàn)居住地或工作、經商地； 3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支 付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上； 4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購 住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得 房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
一、 商品房按揭貸款概念 是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒 發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。 二、基本條件 1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人 現(xiàn)居住地或工作、經商地； 3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支 付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上； 4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購 住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得 房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、須提供以下資料 1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不 屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)； 2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》； 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份； 4、購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處)； 5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公 司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書； 6、開發(fā)商的收款帳號1份。