房產(chǎn)按揭有哪幾種還款方式

一、房產(chǎn)按揭有哪幾種還款方式

房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

1、等額本息還款法

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：

每月還款額=貸款本金×月利率

備注： 貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額

例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對應(yīng)為：80.82

每月還款額=12.3×80.82=994.09元

2、等額本金還款法

等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額=貸款本金、貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

備注： 貸款本金除以貸款月數(shù)+×貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額

例如： 123000元 貸款20年 銀行利率對應(yīng)為：80.82

第一月還款額=12.3×80.82=994.09元

第二月還款額=123000、240個月+×80.82

第三個月還款額=123000、240個月+×80.82

備注：現(xiàn)銀行貸款主要采用等額本息還款法