第一，購房者和開發(fā)商約定驗(yàn)房房時間和地點(diǎn)，確定好驗(yàn)房時間和地點(diǎn)后，購房者按時到約定地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房的時候可以是自己驗(yàn)房，也可以是找一些專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來進(jìn)行精裝房驗(yàn)房。
第二，進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房。驗(yàn)房的內(nèi)容包括很多方面，有很多細(xì)節(jié)需要注意，主要是看房屋內(nèi)部的墻面、地面、衛(wèi)生間、臥室、陽臺、廚房、頂棚、門窗、水電等地方的裝修情況，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者詳細(xì)記錄下來并可以向開發(fā)商提出讓其進(jìn)行修正。另外，值得注意的是，驗(yàn)房時要記得核實(shí)房屋實(shí)際面積是否與合同上的面積一致。
第三，實(shí)地驗(yàn)房完畢后，購房者把驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和自己的困惑或想法反饋給開發(fā)商，開發(fā)商制定解決方案，盡快根據(jù)解決方案進(jìn)行修正。
精裝房驗(yàn)房攻略有五個：
一、驗(yàn)房前準(zhǔn)備
1、資料檢查
(1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
(2)《竣工驗(yàn)收備案表》
(3)面積實(shí)測表
(4)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
2、核實(shí)面積、合同與價錢
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
二、帶齊驗(yàn)房工具：試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座、小錘子、電筒、電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等。
三、書面記錄很重要：驗(yàn)房時一定要詳細(xì)記錄相關(guān)質(zhì)量問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。
四、驗(yàn)房要三多：驗(yàn)房切忌著急，多看、多問、多記錄。
五、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)：這個細(xì)節(jié)主要是指在具體的驗(yàn)房過程中要注意的細(xì)節(jié)問題。比如：
1、檢查房屋質(zhì)量：墻面地面是否平整、有無裂縫或空鼓;房屋的橫梁與墻角是否有開裂。
2、水電情況：水流是否順暢、排水管道和地漏是否通暢、電路是否安全通電。還有一個防水保護(hù)層的檢查。
3、空氣質(zhì)量檢測：判斷精裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，要依靠專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測。
精裝房驗(yàn)房注意事項如下：
1、查驗(yàn)文件。文件包括《房屋質(zhì)量合格證明》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。只有這些證件齊全了，購房者才能簽署房屋驗(yàn)收單。
2、房屋面積。用尺子測量精裝房的實(shí)際面積，所得房屋面積大小是否與購房合同中的面積一樣大。
3、房屋高度。首先看房屋是否傾斜，然后測量房屋的高度是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，是否有預(yù)留再次裝修的空間。
4、門窗。門窗與門窗框是否緊密，門窗有無劃痕，門窗安裝是否牢固、有無傾斜，門窗開關(guān)流暢，無噪音。
5、墻地面。墻地面是否平整，有無裂縫、空鼓、起泡、脫皮、滲水的現(xiàn)象。
6、水電路。水電路安裝是否合理、安全，電路是否通暢，開關(guān)插座是否通電。防水層和地漏是否滲漏。
7、管道。檢查管道安裝是否合理和密封，排水或排氣管道是否通暢，確定無異物堵塞。