1.合同。驗房時應帶上購房合同,因為在附錄中會有小區(qū)地圖和細節(jié)的標示,驗房取得實際數據可以合同上的數據為參照對象。
2.圖紙。帶有尺寸的房型圖紙也是必不可少的,不止是房屋的平面圖,水、電線及其他圖紙都應該帶上,方便業(yè)主進行觀察檢測。
3.工具和材料。驗房是收樓的重要過程,業(yè)主應細心謹慎對待。因此在驗房時,為了防止肉眼觀察不夠精確,業(yè)主可準備一些簡單的測量工具對房屋各個部分進行檢驗。比如測量尺、小水盆、榔小頭等。
毛坯房又叫作“初裝修房”,這樣的房子只具備一個大致的樣子,并沒有進行深入裝修。檢驗起來也較為方便、直接。
1.墻壁
墻壁是很容易出現漏洞的地方。在檢驗墻壁時,主要關注墻面是否有裂縫,有無抹灰層,抹灰層是否有空鼓??捎眯±祁^進行輕微敲打測試。
2.房頂
使用卷尺,從地面上隨意選取四個點,用卷尺進行測量房高,若所測高度不一樣,說明房頂有傾斜問題。
3.管道
看、摸檢查管道質量,看是否脆弱易壞。排水管道可以用盆裝水,傾倒,看是否流通順暢,以防管道有垃圾堵塞。排氣管道的檢測可以點燃香煙,注意觀察煙的走向,看是否能被排氣管道排出去。
4.煤氣
煤氣管道附近應有報警裝置,將香煙或者冒著煙的紙小心放在管道附近,看是否能自動發(fā)出警報,同時檢查閥門開關是否靈活。
5.其他
檢查門窗開關是否靈活、質量好壞;檢查插座、開關是否方便使用,有無破損毀壞;入戶貓眼是否清晰、明亮;有陽臺的應檢查欄桿是否牢靠,安全。
精裝房驗房與毛坯房不同。精裝房已經裝修完畢,因此業(yè)主在檢驗時不止要檢查房屋質量還要檢查裝修質量。
1.裝修品牌
仔細核對合同上的裝修品牌和實際的裝修品牌,材質要求要符合標準,避免開發(fā)商因為節(jié)省成本而偷工減料使用渣牌產品。
2.入戶門驗收
入戶門應該整潔、光滑,不得有劃痕;門的割角處要求嚴密整齊;門的偏差在合理范圍內,即:門框翹曲可控制在3mm偏差,門扇翹曲為2mm等。
3.窗戶驗收
玻璃:窗戶的玻璃是否無劃痕和氣泡,磨砂玻璃注意磨砂面朝內。
框架:框架需要注意拉開窗戶的時候是否順暢靈活。
陽臺窗戶欄桿:住宅陽臺欄桿在六層(包括六層)以下的按規(guī)定應不低于1.05m;以上的不低于1.1m。有小孩的業(yè)主更應注意,欄桿高度要符合標準。
4.地面、墻面驗收
地面和墻面要平滑整齊,無空鼓和裂痕現象。業(yè)主可用小榔頭或者硬幣敲擊檢驗。經過裝修的地面鋪的如果是木質地板要檢查地板是否平整無翹起。
5.管道驗收
精裝房的管道驗收要格外仔細,特別是廚房和衛(wèi)生間排氣管道,要保持通暢無阻,可用小煙頭進行測驗。
6.水、電、氣等基礎設備
業(yè)主可以帶驗電筆檢驗線路、插座是否能正常通電,各個房間的插座開關都要一一檢查。水龍頭流暢無阻塞,水表正常運作,可與鄰居配合檢查;煤氣管道安防系統(tǒng)要完備,管道無裂縫。
7.其他
精品房與毛坯房不同,它是裝修完畢的房屋,因此業(yè)主在驗收精品房時除了一般的驗收流程外,還應注意油漆、乳膠漆等材料的使用,以防開發(fā)商使用不達標的非綠色產品,這不僅違反了合同,也對業(yè)主的健康有損害。