毛坯房驗(yàn)房?jī)r(jià)格
1、普通的多層或者是高層房的價(jià)格。若住房面積小于120平米的，其價(jià)格大概在350元左右;若多余120平米， 面積超出部分每多一平米將加收2元。
2、復(fù)式房屋類(lèi)型的驗(yàn)房師的價(jià)格。其住房面積小于200平米，價(jià)格為700元。若面積超出200平米的每多一平米將加收2元。
3、聯(lián)體別墅驗(yàn)房師的價(jià)格。其住房面積小于250平米，價(jià)格為850元。 面積超出250平米的每多一平米將加收2元。
4、獨(dú)立式別墅驗(yàn)房師的價(jià)格。其住房面積小于300平米，價(jià)格為1100元。 面積超出250平米的每多一平米將加收5元。
全裝修房的驗(yàn)房?jī)r(jià)格
1、普通的多層或者是高層房的價(jià)格。若住房面積小于120平米的，其價(jià)格大概在850元左右;若多余120平米， 面積超出部分每多一平米將加5收元。
2、復(fù)式房屋類(lèi)型的驗(yàn)房師的價(jià)格。其住房面積小于200平米，價(jià)格為1200元。若面積超出200平米的每多一平米將加收5元。
3、聯(lián)體別墅驗(yàn)房師的價(jià)格。其住房面積小于250平米，價(jià)格為1800元。 面積超出250平米的每多一平米將加收5元。
4、獨(dú)立式別墅驗(yàn)房師的價(jià)格。其住房面積小于300平米，價(jià)格為2300元。 面積超出250平米的每多一平米將加收5元。
收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房師可以更加專業(yè)的驗(yàn)房，確保在收房前把所有存在的問(wèn)題一次性揪出來(lái)，以免留下隱患。
驗(yàn)收裝修房需要使用各種專業(yè)工具，而且對(duì)不了解的裝修門(mén)外漢來(lái)說(shuō)，看看、摸摸有時(shí)無(wú)法確定裝修是否存在問(wèn)題和隱患，其中不少問(wèn)題需要借助專業(yè)工具來(lái)檢驗(yàn)，所以交付前請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，在驗(yàn)收精裝修房時(shí)最好預(yù)留時(shí)間。
在收房前，要查閱相關(guān)知識(shí)，在沒(méi)驗(yàn)房前不輕易收房，驗(yàn)房過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)指出，并和開(kāi)發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，努力將問(wèn)題解決在收房前。
驗(yàn)房的11個(gè)步驟：
1、用2米靠尺檢測(cè)地面、墻面平整度。
2、用50克重的小錘檢測(cè)墻面有無(wú)空鼓現(xiàn)象。
3、用激光標(biāo)線儀檢測(cè)陰陽(yáng)角的垂直度。
4、檢測(cè)門(mén)窗、玻璃有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。
5、用驗(yàn)電器檢測(cè)插座是否正常。
6、檢測(cè)衛(wèi)生間的防水層。
7、檢測(cè)衛(wèi)生間的供水管線。
8、檢測(cè)廚房的供水管線和各種表盤(pán)。
9、檢測(cè)入戶門(mén)是否正常。
10、用激光測(cè)距儀核算室內(nèi)面積。
11、驗(yàn)房結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一定要落實(shí)在房屋驗(yàn)收表的紙面上。
第一步：準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房師驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和“兩書(shū)一表”，即：房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表。這是為業(yè)主驗(yàn)收房子參考基礎(chǔ)。
第二步：檢查入戶門(mén)，對(duì)于入戶門(mén)要注意門(mén)鎖是否靈活，門(mén)面上是否有劃痕等。
第三步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
第四步：檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。
第五步：檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
第六步：檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過(guò)1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。
第七步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
第八步：在驗(yàn)房過(guò)程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場(chǎng)照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。
驗(yàn)房目的是通過(guò)專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)新房進(jìn)行全面檢查，將交房前的問(wèn)題提交開(kāi)發(fā)商整改，避免后期收房后，業(yè)主承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，建議大家申請(qǐng)土巴兔免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)，有專業(yè)的驗(yàn)房師傅免費(fèi)上門(mén)驗(yàn)房，空鼓、脫皮漏水，裂縫等房屋質(zhì)量問(wèn)題一網(wǎng)打盡，嚴(yán)格按照符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有效的驗(yàn)房結(jié)果報(bào)告!