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二手房收房注意事項(xiàng)有哪些?

2019-11-15 21:38:39 作者:小丹子

  二手房不同于新房,經(jīng)過(guò)前一個(gè)主人的居住后可能會(huì)有一些表面或潛在的問(wèn)題。所以在二手房的驗(yàn)收過(guò)程中一定要更加注意,不能放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。那么裝修網(wǎng)小編就來(lái)帶大家看看二手房收房注意事項(xiàng)有什么吧。

  二手房收房注意事項(xiàng)一、二手房的驗(yàn)收流程

  1、查看三書(shū)一證一表。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。

  2、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。

  3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí),確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

  4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

  5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

  二手房收房注意事項(xiàng)二、二手房驗(yàn)收中最重要的步驟

  實(shí)地察看,查看時(shí)要顧及方方面面,千萬(wàn)馬虎不得,下面就告訴大家一些驗(yàn)二手房過(guò)程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

  1、查看是否有私搭私建部分

  買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

  2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

  二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

  3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

  要弄清戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

  4、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

  二手房收房注意事項(xiàng)三、其他驗(yàn)收注意事項(xiàng)

  除了上面的二手房驗(yàn)收流程和重要的注意事項(xiàng),下面再告訴大家一些二手房驗(yàn)收細(xì)節(jié),掌握好這些對(duì)二手房的驗(yàn)收將會(huì)有很大的幫助。

  1、外部:外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門(mén)、樓道。

  2、檢查墻體:平整度、是否滲水、是否有裂縫:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,家居,務(wù)必盡快查明原因。

  3、檢查防盜門(mén):有無(wú)劃痕,門(mén)邊是否變形,門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密,門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。

  4、貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。

  5、檢查入戶門(mén)門(mén)鈴:帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴,是否不響或響了不停。

  6、樓道窗戶:是否有紗窗,如果沒(méi)有,應(yīng)及時(shí)提出。

  7、檢查門(mén)窗的密封:是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

  8、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動(dòng)靈活,相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

  9、高度:用盒尺檢查房頂,取4~5個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。

  10、墻壁地面:用廠尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不均沒(méi)發(fā)好,抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。

  11、乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出,如果不平,要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?,如果局部刷?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

  12、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓,或用專用鋼針小錘(10克)測(cè)墻磚空鼓。一般情況下,有空鼓的地方會(huì)有“咚咚”的聲音,如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。

  13、管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。

  希望小編為大家總結(jié)的三點(diǎn)二手房收房注意事項(xiàng)對(duì)大家都能有所幫助,能讓各位業(yè)主在入住新家后都可以避免很多不必要的麻煩。

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