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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎?農(nóng)村房屋可以買賣嗎?

2020-11-21 06:27:28 作者:小丹子

  有很多人因?yàn)樵诔抢镔I了房子,所以想把家里的父母接到城里住,這時候就會考慮把農(nóng)村里的房屋賣掉,但大多數(shù)人對于這方面的知識并不了解,那么今天小編就給大家解答一下農(nóng)村房屋買賣是否允許以及介紹一下農(nóng)村房屋買賣合同的一些相關(guān)信息。

  一、農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎?

  1、無處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同,權(quán)利人不予追認(rèn)的無效,只有財產(chǎn)的所有人和有權(quán)處分該財產(chǎn)的人才能處分該財產(chǎn)。

  2、房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件。理由是:

  (1)從登記制度的設(shè)定目的來看,登記的作用在于公示,即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動,而非房屋買賣合同。

  (2)從登記的法律性質(zhì)來看,過戶登記是房屋買賣合同效力的內(nèi)容之一,不可將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆??傊?,登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的要件,而非房屋買賣合同的要件,沒有辦理過戶登記的效果是房屋所有權(quán)不變更,但是不影響房屋買賣合同的效力。

  3、農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效。理由是:

  (1)合同法將合同無效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》,該通知的發(fā)文機(jī)關(guān)是國務(wù)院辦公廳,而非國務(wù)院,故此文件不是行政法規(guī),不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。

  (2)土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立?法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量,保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng),而宅基地本來就是建設(shè)用地,其主體變更不會導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少,故將該條適用于宅基地是不?妥的,作為認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)也違反立法本意。

  二、農(nóng)村房屋可以買賣嗎?

  對于農(nóng)村房屋買賣合同,至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣,也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章,在認(rèn)定買賣行為是否有效上,法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。因此,農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:

  1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

  2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

  3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的,并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

  4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

  除此之外的其他情況,農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,是不允許購買農(nóng)村房屋的。

  關(guān)于農(nóng)村房屋可以買賣嗎的相關(guān)信息,小編就為大家介紹到這里了,看起來雖然有很多專業(yè)術(shù)語,但是具體信息還是很清楚的,希望能夠給各位需要的網(wǎng)友提供到幫助。

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