什么是存量房？存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。比如二手房的買賣，就是存量房的交易。屬房屋二級市場。與之相對應的是增量房概念，增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房。新開發(fā)的商品房銷售、預售是增量房的交易，屬房屋一級市場。
所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房，與一般商品房轉讓基本相同。
存量房就是暫時不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。
存量房的買賣
存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
存量房買賣權屬轉移登記
委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權屬審查→交費領證
存量房買賣申請登記時需提交書證
1、房屋權屬登記申請表(在登記窗口索取或網上下載表格)
2、房產買賣協議
3、房屋所有權證及共有權證(由轉讓方提供)
4、土地使用證(核對原件，收復印件)
5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復印件)
6、受讓方契稅完稅證明
7、房屋所有權證配圖(有資質的房產測繪機構測繪)
存量房買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復印件由受讓方提供)
2、上級主管部門或董事會、股東會批準買賣的文件
3、法定代表人授權委托書及代理人身份證復印件(摘錄號碼)
4、公司章程(摘錄有關內容)
買賣當事人不能到場的，需提交經房地產市場備案的委托協議。
存量房買賣交驗的書證
1、產權人身份證(本人不到場，需出具委托書)
2、登記收件收據
存量房買賣稅費項目
受讓方承擔：契稅，房屋所有權登記費，房產交易手續(xù)費，合同印花稅，權證配圖費，權證貼花印花稅。
出讓方承擔：房產交易手續(xù)費。
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